건물·단지 정보 • 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 826-29 (도로명: 테헤란로4길 32) • 규모: 1개 동, 최고 15층 (건물 정보 중 9~15층 규모라는 상충하는 내용이 있음) • 세대수: 69세대 • 준공연도: 2004년 6월 • 주차: 총 69대 (세대당 1대) • 난방: 개별난방 (도시가스) • 시공사: 우정건설(주) 입지·생활 정보 • 교통: 지하철 2호선 및 신분당선 강남역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권입니다. • 주변 환경: 테헤란로 이면 지역으로 강남파이낸스센터, GS타워, 센터필드 등 주요 업무 시설이 밀집해 있으며, 국기원 등 문화 명소가 인접해 있습니다. 강남역 중심 상권의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 가격·거래 정보 • 전세: 2026년 2월 기준 6억 3,000만 원에 거래된 기록이 있습니다. • 월세: 과거 보증금 3억 원에 월세 60만 원 거래 사례가 있습니다. • 공시가격: 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,928만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 규제: 해당 단지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 일정 면적 초과 시 주택 거래에 관할 구청장의 허가가 필요하며 실거주 의무가 부여됩니다. • 개발 호재: 강남역 일대의 GTX-D 노선 추진 및 위례과천선 등 철도망 확충 계획이 거론되고 있습니다. • 정비사업: 단지 자체의 구체적인 재건축 계획은 확인되지 않으며, 인근 역삼1동 일대의 모아타운 등 저층 주거지 정비사업 추진 움직임이 있습니다. 확인사항 • 거래 빈도: 본 단지는 69세대의 소규모 주상복합으로 거래가 빈번하지 않아 실거래가 정보가 제한적일 수 있습니다. • 건물 규모 정보 차이: 조사 메모 내에서 건물 규모가 '최고 15층'이라는 내용과 '지상 9~15층 규모'라는 내용이 혼재되어 있어 정확한 층수 구성은 확인이 필요합니다. • 정비사업 관련: 단지가 정비구역에 포함되는지 여부는 관할 구청의 최신 정비사업 지도를 통해 확인해야 합니다.