AI 종합 요약 • 대상 건물은 전북특별자치도 남원시 도통동 144에 위치한 남원1차부영아파트입니다. 1995년 11월 18일에 사용 승인된 7개 동, 1,032세대 규모의 단지로, (주)부영주택이 시공하였습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 283건의 거래가 관측되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 전북특별자치도 남원시 용성로 207(도통동 144)이며, 최고 15층 높이로 구성되어 있습니다. 주차 공간은 총 660대(지상 422대, 지하 238대)이며 개별난방 방식을 사용합니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 063-633-5391입니다. 건축연도와 관련하여 AI 조사 메모는 1995년 11월 18일을 사용승인일로 명시하였으나, 실거래 신고 자료상에는 1995년으로 기재되어 있어 계약 전 원문 확인이 권장됩니다. 입지·생활 정보 • 단지가 위치한 도통동은 남원시의 중심 상권으로 마트, 편의점, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 교육 시설로는 도보 약 10분 거리에 남원도통초등학교가 있으며, 인근에 학원가가 형성되어 있습니다. 교통 환경으로는 단지 인근에 도통동.부영1차 버스 정류장이 있어 시내버스 이용이 가능하며, 남원IC와 서남원IC를 통해 고속도로 접근이 용이합니다. 또한 남원역을 통해 KTX 및 일반열차를 이용할 수 있습니다. 자연 환경으로는 광한루원과 요천이 인접해 있으며 지리산 접근성도 양호합니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 20일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 전월세 거래는 총 283건이 관측되었으며, 보증금 중앙값은 6,598만 원, 신고 범위는 2,934만 원에서 8,020만 원 사이입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 216건이며, 월세 중앙값은 14만 원으로 확인됩니다. 관측된 전용면적은 39.84㎡에서 60㎡이며, 층수는 1층에서 15층까지입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 지역은 제2종일반주거지역에 해당하며, 현재 별도의 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 주요 개발 이슈로는 KTX 남원역세권 개발 사업이 추진 중이며, 2030년까지 교통·산업·정주·문화 기능이 집적된 신성장 거점으로 조성될 예정입니다. 또한 제6차 국도·국지도 건설계획과 연계된 도로망 확충 사업이 진행되고 있습니다. 단, 재건축이나 재개발에 대한 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다. 확인사항 • 동일한 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태 등의 상세 정보가 포함되지 않으므로 현장 확인이 필요하며, 정비사업이나 교통계획 등은 계약 시점의 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.