AI 종합 요약 • 이지더원어반포레는 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1473(도로명 조엄로 391)에 위치한 아파트 단지입니다. 2024년 5월 29일 사용승인된 신축 단지로, 총 16개동 1,516세대로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 분석한 결과, 최근 24개월간 총 137건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 해당 단지는 지상 최고 29층, 지하 2층 규모이며, 주차 대수는 총 2,008대로 세대당 1.32대입니다. 난방 방식은 개별난방을 채택하고 있으며, 시공사는 주식회사 동양건설산업입니다. 관리 방식은 위탁관리이며, 관리사무소 연락처는 033-813-1500입니다. 국토교통부 신고 자료상 관측된 전용면적은 59.8867㎡에서 84.9507㎡ 사이이며, 1층부터 29층까지의 거래가 관측되었습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료(2026년 1월 1일부터 2026년 7월 16일까지)를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 27건이 신고되었으며, 중앙값은 2억 8,200만 원, 신고 범위는 2억 3,300만 원에서 3억 9,000만 원입니다. 전월세는 총 110건이 신고되었으며, 보증금 중앙값은 1억 5,375만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 2억 5,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 54건으로, 월세 중앙값은 85만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 결과에서는 2026년 6월 기준 전용 84㎡ 타입이 3억 원대 중반에 거래된 사례가 확인되었으며, 2026년 7월 기준 전용 59㎡ 타입의 월세 매물이 보증금 2,000만 원에 월세 80만 원 수준으로 등록된 바 있습니다. 입지·생활 정보 • 원주기업도시에 위치하여 제2영동고속도로(서원주IC)와 KTX 서원주역을 통해 수도권 접근성을 확보하고 있습니다. 2026년 7월 20일부터 원주기업도시와 서울고속버스터미널을 잇는 직통 고속버스 노선이 운행을 시작했습니다. 또한, 지정면 가곡리 일원에 기업도시 복합체육센터 건립이 추진되고 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 2024년 준공된 신축 아파트로 재건축·재개발 대상이 아닙니다. 현재 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 803,100원이며, 2024년 779,300원, 2025년 796,300원 등 매년 소폭 상승하는 추세입니다. 확인사항 • 국토교통부 신고 자료의 건축연도는 2024년으로 확인되나, 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 구체적인 행정 사항은 원주시청 공고 게시판을 통해 확인하시기 바랍니다.