AI 종합 요약 • 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1에 위치한 성원아파트(토월성원그랜드타운)는 1994년 6월 3일 사용승인된 총 6,252세대 규모의 대단지입니다. 현재 리모델링 사업이 추진 중이며, 창원시의 중심상업지역 재정비 및 S-BRT 구축 등 입지적 변화가 진행되고 있습니다. 본 정보는 국토교통부 실거래 데이터와 일반 정보를 종합한 참고 자료입니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774(상남동 45-1)이며, 최고 25층, 총 42개동으로 구성되어 있습니다. 시공사는 성원토건, (주)성원, 성원기업(주)입니다. 단지는 법적으로 하나의 단지이나 관리상 1, 2, 3, 5단지로 구분되어 위탁 관리되고 있습니다. 난방은 개별난방 방식이며, 주차는 세대당 약 0.68대 수준으로 알려져 있습니다. 입지·생활 정보 • 단지 앞 원이대로를 통해 창원시 전역으로 이동이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치합니다. 생활 편의시설로는 단지 내 성원 그랜드쇼핑과 상남시장, 상남동 상업지구가 인접해 있습니다. 의료 시설로는 상남한마음병원 등이 있으며, 용지공원과 같은 녹지 공간과 창원상남초등학교 등 교육 시설이 주변에 형성되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026-01-02 ~ 2026-07-20)간 총 573건의 거래를 재계산한 결과입니다. 관측된 전용면적은 49.98~167.58㎡이며, 층수는 1~25층입니다. • 매매는 총 252건으로 중앙값은 3억 2,850만 원이며, 신고 범위는 1억 2,750만 원에서 5억 8,000만 원 사이입니다. 전월세는 총 321건으로 보증금 중앙값은 1억 8,000만 원(신고 범위 1,000만 원 ~ 4억 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 70건의 월세 중앙값은 60만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 재건축 대신 리모델링 사업을 추진 중이며, 2023년 안전진단 C등급을 통과했습니다. 시공사 컨소시엄이 선정되어 기존 6,252세대에서 약 7,046세대로 확대하고 최고 층수를 35층으로 상향하는 계획을 가지고 있습니다. 교통 측면에서는 원이대로 S-BRT 노선이 구축 중이며, 성산구는 2022년 9월 26일부로 조정대상지역에서 해제되어 현재 별도의 부동산 규제지역은 없습니다. 다만, 국가산업단지 등 특정 개발 예정지는 토지거래허가구역으로 지정될 수 있습니다. 확인사항 • 건축연도와 관련하여 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생하므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 정비사업 및 토지거래허가구역 등 최신 규제 정보는 관할 지자체나 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인하시기 바랍니다.