AI 종합 요약 • 충청남도 천안시 동남구 신방동 920에 위치한 초원그린타운은 1998년에 준공된 4,168세대 규모의 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 442건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16(신방동 920)이며, 1998년 12월 21일에 사용승인되었습니다. 총 16개 동, 최고 15층 규모로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 3,075대입니다. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식이며, 시공사는 (주)초원주택입니다. 관리사무소 연락처는 041-574-4811~3입니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 수도권 전철 1호선 쌍용(나사렛대)역이 도보 약 10~13분 거리에 있으며, 단지 남쪽으로 남부대로가 인접해 있습니다. 교육 시설로는 천안신촌초등학교가 인근에 위치하며, 천안신방중학교, 천안용곡중학교 등이 학군에 포함됩니다. 생활 편의 시설로는 신방공원, 마트, 병원 등이 주변에 형성되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 20일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 129건으로 중앙값은 7,500만 원이며, 신고 범위는 6,400만 원에서 8,650만 원입니다. 전월세는 총 311건으로 보증금 중앙값은 500만 원(범위 100만 원 ~ 8,500만 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 246건의 월세 중앙값은 43만 원입니다. 관측된 전용면적은 39.27㎡이며, 층수는 1층에서 15층까지입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 입주 28년 차를 맞아 재건축 연한에 근접하고 있으나 공식적인 정비사업 추진 공고는 확인되지 않습니다. 지역 내 주요 사업으로는 천안역 증개축 및 GTX-C 노선 연장, 시도3호 풍세로 도로확장사업, 신방구룡 및 신방신흥지구 도시개발사업 등이 추진 중입니다. 토지거래허가구역 지정 여부 등은 관할 지자체의 최신 고시를 확인해야 합니다. 확인사항 • 건축연도와 관련하여 AI 조사 메모는 1998년 12월 21일로 명시한 반면, 국토교통부 신고 자료는 1998년으로 기재되어 있어 차이가 있습니다. 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 투자 권유나 감정평가가 아니며, 계약 시점의 최신 현황을 재확인하시기 바랍니다.