AI 종합 요약 • 더샵오포센트럴포레는 경기도 광주시 고산동 654(도로명 주소: 태성1로 16)에 위치한 아파트 단지입니다. 2022년 7월 22일 사용승인된 신축 단지로, 포스코건설이 시공하였으며 총 12개 동, 1,396세대로 구성되어 있습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과, 매매와 전월세를 포함한 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 광주시 고산동 654이며, 도로명 주소는 태성1로 16입니다. 최고층은 지상 25층(지하 2층)이며, 총 1,997대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.43대의 주차 비율을 갖추고 있습니다. 난방 방식은 개별난방이며, 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 관리사무소 연락처는 031-8027-2458입니다. 입지·생활 정보 • 고산지구 내 택지개발을 통해 조성된 브랜드 타운의 일부입니다. 광주시는 교통 인프라 확충을 주요 과제로 추진 중이며, 고산지구 입주민을 중심으로 대중교통 불편 및 도로 정체 해소에 대한 요구가 지속되고 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 3일 ~ 2026년 7월 20일)간 총 108건의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 56건이 신고되었으며, 중앙값은 6억 6,250만 원, 신고 범위는 5억 4,000만 원에서 7억 3,500만 원입니다. 전월세는 총 52건이 신고되었으며, 보증금 중앙값은 4억 3,025만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 5억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 7건이며, 월세 중앙값은 155만 원입니다. • 참고로, AI 검색 조사 메모에서는 최근 1개월 실거래 평균가를 약 7억 468만 원 수준으로 파악하고 있어, 국토교통부 저장 자료의 신고 범위와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 신축 아파트로 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 교통 호재로는 2030년 개통 목표인 수서~광주 복선전철(수광선)과 광주시를 경유하는 GTX-D 노선 추진이 있습니다. 또한, 태전·고산지구의 교통 정체 해소를 위한 직동 제2터널 신설 및 내부 연결도로 확충이 논의되고 있습니다. 규제 사항으로 광주시 전 지역은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 최신 공고나 구체적인 권리 관계는 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.