AI 종합 요약 • 경기도 하남시 학암동 672에 위치한 위례롯데캐슬은 2016년 1월 15일에 사용승인된 1,673세대 규모의 아파트 단지입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 205건의 거래가 관측되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 하남시 학암동 672이며 도로명 주소는 경기도 하남시 위례중앙로 215입니다. 14개 동으로 구성되어 있으며 지상 최고 27층(지하 2층) 규모입니다. 주차 대수는 총 2,185대로 세대당 1.3대이며 지역난방 방식을 사용합니다. 시공사는 롯데건설, 화산건설, 동인건설, 신삼호입니다. 관리사무소 연락처는 02-449-8677입니다. 입지·생활 정보 • 위례신도시 내에 위치하며 위례선(트램) 및 위례신사선 등 교통 인프라 개선이 논의되고 있습니다. 하남시는 위례신사선 하남 연장과 GTX-D 노선 유치를 포함한 교통망 확충을 추진 중입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 자료에 따른 최근 24개월(2026년 1월 7일 ~ 2026년 7월 18일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 29건이 신고되었으며 중앙값은 16억 4,000만 원, 신고 범위는 13억 6,700만 원에서 17억 4,000만 원입니다. 전월세는 총 176건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 6억 3,000만 원, 신고 범위는 3,000만 원에서 8억 5,000만 원입니다. 월세가 포함된 계약 61건의 월세 중앙값은 160만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 결과에서는 2026년 5월 27일 매매 실거래가가 16억 5,500만 원으로 확인되며, 2026년 7월 기준 전세 실거래가는 5억 7,700만 원에서 8억 원 사이로 나타나 국토교통부 저장 자료와 일부 차이가 있습니다. 2026년 기준 공시가격은 8억 800만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 현재 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 하남시 전역은 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 목적의 거래만 가능하며 대출 및 세제 규제가 적용됩니다. 하남시는 해당 규제에 대해 재검토를 건의하는 등 지역 내 논의가 지속되고 있습니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 실제 계약 시에는 관할 지자체나 공인중개사를 통해 최신 규제 및 매물 정보를 확인하시기 바랍니다.