AI 종합 요약 • 미사강변 센텀팰리스는 경기도 하남시 망월동 1050(도로명 주소: 경기도 하남시 미사강변서로 127)에 위치한 단지입니다. 2016년 7월 29일 사용승인된 총 17개 동, 1,455세대 규모의 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 129건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 하남시 망월동 1050이며, 시공사는 대우건설입니다. 지역난방 방식을 사용하며 총 주차 대수는 1,746대로 세대당 약 1.2대입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 031-796-6042입니다. 건축연도는 2016년으로 확인됩니다. 입지·생활 정보 • 5호선 강일역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 주변 교육 시설로는 윤슬초등학교, 윤슬중학교, 하남고등학교가 위치하여 학군이 형성되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 통해 2026년 1월 3일부터 2026년 7월 18일까지 관측된 129건의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 35건으로 중앙값은 11억 8,000만 원이며, 신고 범위는 10억 원에서 13억 1,000만 원입니다. 전월세는 총 94건으로 보증금 중앙값은 5억 7,100만 원이며, 신고 범위는 2,000만 원에서 7억 6,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 33건이며 월세 중앙값은 100만 원입니다. AI 조사 메모에서는 전용면적 84㎡ 기준 매매가를 11억 9,500만 원에서 12억 9,400만 원 선으로 언급하고 있어, 국토교통부 실거래 신고 범위와 다소 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 2016년 준공된 신축 아파트로 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 교통 호재로는 9호선 연장(신강일역 예정) 및 GTX-D 노선 추진, 교산신도시 광역교통개선대책에 따른 도로망 확충 사업이 있습니다. 하남시는 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 의무와 대출 및 전매 제한 규제가 적용됩니다. 확인사항 • 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한, 실거래 신고 자료와 AI 조사 메모 간의 수치 차이가 존재하므로 계약 시점의 최신 공공 데이터를 재확인하시기 바랍니다.