AI 종합 요약 • 경기도 하남시 망월동 1100에 위치한 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)는 2020년에 준공된 오피스텔입니다. 본 정보는 외부 검색 결과와 국토교통부 실거래 데이터를 종합하여 구성하였습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동 1100)이며, 총 8개 동 1,344세대로 구성되어 있습니다. 지상 최고 30층, 지하 6층 규모로 현대엔지니어링이 시공하였습니다. 주차는 지하 주차장을 통해 세대당 0.87대 비율로 제공되며, 난방은 지역난방(열병합) 방식을 사용합니다. 관리사무소 연락처는 031-793-3025입니다. 입지·생활 정보 • 지하철 5호선 미사역과 직접 연결되어 있어 교통 편의성이 높습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 20일) 확인된 거래 건수는 총 266건입니다. • 매매는 54건이 신고되었으며 중앙값은 6억 1,250만 원, 신고 범위는 1억 3,500만 원에서 8억 원입니다. 전월세는 212건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 1억 2,812만 원(범위 400만 원 ~ 7억 5,000만 원), 월세 계약 135건의 월세 중앙값은 61만 원입니다. • 검색 조사 결과에 따르면 2026년 7월 기준 전용 84㎡ 매매 실거래가는 7억 1,900만 원이며, 6월에는 7억 4,000만 원에서 8억 원 사이에서 거래되었습니다. 최근 1개월 실거래 평균은 약 7억 6,000만 원 수준으로 나타납니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 2020년 사용승인된 신축급 오피스텔로 재건축·재개발 대상이 아닙니다. 교통 호재로는 송파하남선(3호선 연장) 사업이 추진 중이며, 교산신도시 광역교통개선대책에 따른 도로망 확충이 진행되고 있습니다. 하남시는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 2025년 10월 20일부터 시행된 규제에 따라 주택 거래 시 실거주 목적 여부 등 대출 및 거래 조건에 대한 확인이 필요합니다. 확인사항 • 건축연도에 대해 검색 결과는 2020년 7월 30일로 명시하고 있으나, 실거래 신고 자료상에는 2020년으로만 기재되어 있어 계약 전 건축물대장 확인이 권장됩니다. 또한, 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생하므로 등기부등본, 체납 여부, 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아니므로, 최신 규제 및 공고는 관할 지자체나 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.