AI 종합 요약 • 경기도 군포시 산본동 1145에 위치한 세종주공6단지아파트는 1994년에 준공된 1,827세대 규모의 단지입니다. 4호선 산본역 역세권에 위치하며, 1기 신도시 특별법에 따른 재건축 추진 및 GTX-C 노선 등 교통 호재가 맞물려 있는 지역입니다. 본 정보는 AI 검색 자료와 국토교통부 실거래 재계산 데이터를 종합하여 작성되었습니다. 건물·단지 정보 • 정확한 주소는 경기도 군포시 산본천로 34(산본동 1145)입니다. 1994년 7월 7일(일부 자료 7월 6일 기재)에 사용승인되었으며, 총 21개 동, 최고 25층 규모로 구성되어 있습니다. 시공사는 대한주택공사(일부 자료 성지건설 기재)이며, 지역난방 방식을 사용합니다. 총 주차 대수는 915대로 세대당 0.5대 수준입니다. 관리 방식은 위탁관리이며, 관리사무소 연락처는 031-394-4637입니다. 입지·생활 정보 • 교통 측면에서 4호선 산본역 역세권이며, 외곽순환도로 산본 IC가 인근에 위치합니다. 교육 시설로는 신흥초등학교, 도장중학교, 산본공업고등학교가 인근에 있습니다. 생활 편의시설로는 산본 중심상가와 인접하여 다양한 상권 이용이 가능하며, 도장공원과 중앙공원 등 녹지 공간이 확보되어 있습니다. 또한 반경 500m 내에 다수의 병원과 체육 시설이 위치합니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 20일)간 총 270건의 거래를 관측했습니다. • 매매는 118건이 발생하였으며, 중앙값은 5억 2,650만 원, 신고 범위는 3억 5,000만 원에서 8억 원입니다. • 전월세는 152건이 발생하였으며, 보증금 중앙값은 2억 7,300만 원, 신고 범위는 2,000만 원에서 4억 8,300만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 42건으로 월세 중앙값은 102만 원입니다. • 관측된 전용면적은 58.46㎡에서 84.9㎡이며, 층수는 1층에서 25층까지 분포합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 1기 신도시 재정비 선도지구로서 인근 을지아파트와 함께 산본6구역으로 묶여 통합 재건축을 추진 중입니다. 과거 리모델링에서 재건축으로 방향을 선회하였으며, LH 참여 등을 통해 사업 속도를 높이고 있습니다. 교통 호재로는 인근 금정역의 GTX-C 노선 정차 및 복합환승센터 개발이 예정되어 있습니다. 토지거래허가구역 지정 여부 등 정확한 규제 사항은 토지이음 사이트를 통해 확인이 필요합니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 실거래 신고 자료에는 주차, 관리 상태, 학교 배정 등의 정보가 포함되지 않으므로 별도 확인이 권장됩니다. 동일 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다.