AI 종합 요약 • 경기도 시흥시 배곧동 245(도로명: 배곧1로 27-16)에 위치한 한라비발디캠퍼스2차는 2018년 2월 23일 사용승인된 12개 동, 최고 40층, 총 2,695세대 규모의 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 185건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주차 대수는 총 3,242대이며, 지역난방(열병합) 방식을 사용합니다. 시공사는 (주)한라입니다. 관리사무소 연락처는 031-499-9802, 팩스는 031-499-9804입니다. 관측된 전용면적 범위는 69.8608㎡에서 113.023㎡이며, 1층부터 40층까지의 거래가 관측되었습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 수인·분당선 및 4호선 오이도역이 인근에 있으며, 셔틀버스 및 광역버스(3400번, 3500번 등)와 시내버스를 이용할 수 있습니다. 제3경인고속도로, 서해안고속도로 등 광역 교통망이 인접해 있습니다. 교육 시설로는 배곧한울초, 배곧해솔초, 배곧해솔중, 서해고가 있으며, 서울대학교 시흥캠퍼스가 인접해 단지 내 스터디센터 등 교육 특화 시설이 조성되어 있습니다. 주변에 배곧한울공원, 배곧생명공원, 옥구공원이 위치하며, 서울대학교 시흥병원이 개원 예정입니다. 단지 내 상가 및 인근 상권에 편의시설이 밀집해 있고, 피트니스 센터, 실내 골프장, 사우나 등 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 서버에 저장된 최근 24개월(2026-01-02 ~ 2026-07-17) 실거래 데이터는 다음과 같습니다. • 매매는 총 45건으로 중앙값은 5억 2,300만 원이며, 신고 범위는 4억 3,800만 원에서 5억 5,700만 원입니다. 전월세는 총 140건으로 보증금 중앙값은 3억 원, 신고 범위는 100만 원에서 5억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 53건이며 월세 중앙값은 130만 원입니다. 2026년 7월 중순 기준 매매가는 4억 후반에서 5억 초중반대, 전세가는 3억 원 초반대에서 거래되고 있습니다. 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,004,000원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 신축급 대단지로 재건축·재개발 대상이 아닙니다. 교통 호재로 월곶~배곧선 트램 건설이 제2차 경기도 도시철도망 구축계획에 반영되었습니다. 시흥시 전역이 토지거래허가구역으로 지정(2025.8.26.~2026.8.25.)되어 있어 주택 거래 시 주의가 필요합니다. 확인사항 • 건축연도 등 신고 자료와 건축물대장상 정보가 다를 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 또한, 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.