AI 종합 요약 • 오산롯데캐슬스카이파크는 경기도 오산시 원동 921에 위치한 2024년 준공된 신축 대단지 아파트입니다. 총 18개 동, 2,339세대로 구성되어 있으며 롯데건설이 시공하였습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과, 매매와 전월세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 오산시 원동 921이며 도로명 주소는 경기도 오산시 원당로 35입니다. 2024년 1월 30일에 사용승인되었으며 지하 3층에서 지상 최고 23층 규모의 18개 동으로 이루어져 있습니다. 총 주차 대수는 3,053대로 세대당 1.30대 수준이며 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 031-378-6411입니다. 입지·생활 정보 • 단지 주변 교통 여건 개선을 위한 도로망 확충 계획이 논의되고 있습니다. 주요 개발 호재로는 반경 1.5km 내에서 추진 중인 운암뜰 복합단지 도시개발사업이 있으며, 해당 사업은 주거, 상업, 첨단산업 시설을 융합하여 지역 자족 기능을 확충하는 것을 목표로 합니다. 과거 분양 당시 비행장 소음 관련 이슈가 언급된 바 있으나 현재는 신축 브랜드 대단지로서 주거 안정화 단계에 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 관측 기간은 2026년 1월 3일부터 2026년 7월 15일까지 총 162건의 거래가 확인되었습니다. 매매는 52건이 신고되었으며 중앙값은 4억 7,000만 원, 신고 범위는 3억 7,000만 원에서 6억 5,500만 원입니다. 전월세는 110건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 2억 6,250만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 4억 5,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 48건으로 월세 중앙값은 130만 원입니다. AI 검색 조사 결과와 국토교통부 실거래 자료 간의 최근 매매가 수치에는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 재건축이나 재개발 사업지가 아닌 일반 분양 신축 단지입니다. 토지 이용 측면에서는 도시지역 내 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 토지거래계약 허가구역 여부 등 상세 규제 사항은 오산시청을 통해 최신 토지이용계획확인원을 확인해야 합니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도가 다를 수 있으므로 계약 전 원문을 대조해야 합니다. 또한 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 확인하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아니므로 실제 계약 시 관할 지자체 및 국토교통부의 최신 공고를 재확인하시기 바랍니다.