AI 종합 요약 • e편한세상오산세교는 경기도 오산시 지곶동 577(도로명 세마문학로 50)에 위치한 아파트입니다. 2018년 3월 30일 사용승인된 단지로, 23개동 최고 25층, 총 2,050세대로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 158건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 대림산업(현 DL이앤씨)이 시공하였으며, 개별난방(도시가스) 방식을 사용합니다. 주차 대수는 총 2,275대에서 2,301대 수준으로 세대당 약 1.1대입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 031-375-1801입니다. 관측된 전용면적은 59.9841㎡에서 84.9828㎡ 사이이며, 1층부터 25층까지의 거래가 확인되었습니다. 입지·생활 정보 • 단지 인근에는 가장산업단지가 위치하며 반도체 관련 시설 유치 등으로 직주근접 환경이 개선되고 있습니다. 교통 환경 개선을 위해 2025년 9월 착공된 지곶동~세교지구 연결도로(왕복 6차선, 약 600m)가 2027년 말 완공을 목표로 공사 중입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 20일 기준) 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 66건으로 중앙값은 3억 2,700만 원이며, 신고 범위는 2억 8,000만 원에서 3억 7,500만 원입니다. 전월세는 총 92건으로 보증금 중앙값은 2억 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 3억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 45건이며 월세 중앙값은 110만 원입니다. 2026년 7월 기준 실거래 내역에서는 매매가 2억 8,500만 원에서 3억 7,500만 원 사이, 전세가 2억 1,000만 원에서 2억 6,250만 원 사이의 거래가 확인되었습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 준공된 지 10년 미만의 신축 아파트로 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 주변 개발 호재로는 세교3지구 공공주택지구 개발이 추진 중입니다. 광역 교통망 확충 계획으로 GTX-C 노선 오산 연장, 동탄인덕원선(2029년 개통 예정), 동탄도시철도(트램) 등이 논의되고 있습니다. 오산시는 2026년 5월 24일부로 관내 토지거래허가구역을 전면 해제하였습니다. 확인사항 • 건축연도에 대해 AI 조사 메모는 2018년 3월 30일로 명시하였으나, 실거래 신고 자료상 건축연도는 2018년으로 기재되어 있어 계약 전 건축물대장 원문 확인이 필요합니다. 또한, 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 체납 및 선순위 권리 관계, 최신 공고 사항은 계약 시점에 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인해야 합니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.