AI 종합 요약 • 경기도 남양주시 평내동 667에 위치한 e편한세상평내메트로원은 2022년 6월에 준공된 총 1,108세대, 15개 동 규모의 아파트 단지입니다. 평내2구역 재건축 사업을 통해 조성되었으며, 지상 최고 27층, 지하 3층 구조로 이루어져 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 기반으로 한 최근 24개월간의 거래 분석 결과, 총 200건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 남양주시 평내로 145(평내동 667)이며, 시공사는 DL건설입니다. 세대당 주차 대수는 약 1.06대 수준이며, 난방은 도시가스 개별난방 방식을 사용합니다. 위탁관리 업체는 에이제이대원 주식회사입니다. 관측된 전용면적은 53.9871㎡에서 84.9937㎡ 사이이며, 1층부터 27층까지의 거래가 확인되었습니다. 입지·생활 정보 • 교통 측면에서 경춘선 평내호평역을 이용할 수 있으며, 향후 GTX-B 노선 정차가 예정되어 있습니다. 교육 시설로는 평내초등학교, 남양주신촌초등학교, 남양주백봉초등학교, 장내중학교, 광동고등학교 등이 인근에 있습니다. 생활 편의시설로는 단지 앞 체육문화센터와 노브랜드, 자연주의, 이마트에브리데이 등 상권이 형성되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과(관측 기간: 2026년 1월 7일 ~ 2026년 7월 20일)는 다음과 같습니다. • 매매는 총 60건이 거래되었으며, 중앙값은 4억 7,900만 원, 신고 범위는 3억 9,500만 원에서 6억 5,900만 원입니다. 전월세는 총 140건이 거래되었으며, 보증금 중앙값은 3억 4,000만 원, 신고 범위는 200만 원에서 4억 6,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 39건으로 월세 중앙값은 90만 원입니다. • 참고로, 별도의 AI 조사 메모에서는 최근 매매 평균을 약 6억 3,500만 원, 전세 실거래가를 약 4억 원 전후로 언급하고 있어 국토교통부 실거래 재계산 수치와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 평내2구역 재건축으로 완공되어 현재 단지 자체의 재건축 이슈는 없습니다. 교통 호재로 GTX-B 노선 외에도 8호선 별내선 연장 및 9호선 강동하남남양주선 연장 등이 남양주 지역의 교통 여건 개선 요소로 거론됩니다. 규제와 관련하여 지구단위계획구역 및 토지거래허가구역 지정 여부에 대한 확인이 필요하며, 과거 단지 내 상가 경매 사건 및 행복주택 입주자 모집 공고 사례가 있습니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료와 외부 검색 정보 간 수치 차이가 존재하므로, 실제 계약 시에는 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한, 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 편차가 클 수 있습니다. 토지거래허가구역 지정 여부와 같은 규제 사항은 관할 지자체인 남양주시청을 통해 계약 시점 기준으로 재확인하시기 바랍니다.