AI 종합 요약 • 별빛마을3단지는 경기도 남양주시 별내동 1049(별내5로 22)에 위치한 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간의 거래 내역을 분석한 결과, 총 50건의 거래가 확인되었습니다. 본 내용은 저장된 공공 실거래 데이터와 일반 건물 정보를 종합한 참고 자료입니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 2013년 10월 23일에 사용승인되었으며, 대우건설이 시공하였습니다. 총 9개 동, 1,144세대로 구성되어 있으며 최고층은 25층입니다. 주차 공간은 총 1,039대(지상 322대, 지하 717대)이며 지역난방 방식을 사용합니다. 관리업체는 에이제이대원 주식회사입니다. 국토교통부 신고 자료상 건축연도는 2013년으로 확인되나, 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 관측된 전용면적은 26.47~59.4㎡이며, 거래된 층수는 1~22층입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 자료를 통해 확인된 최근 24개월(2026-01-26 ~ 2026-07-20)간의 거래 건수는 총 50건입니다. 전월세 거래의 보증금 중앙값은 3,782만 원이며, 신고 범위는 572만 원에서 1억 1,055만 원 사이입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 49건으로, 월세 중앙값은 20만 원입니다. 입지·생활 정보 • 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다. 지도 거리, 현장 동선, 학교 배정, 관리비 자료 등은 별도로 확인해야 합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 정비사업, 교통계획, 토지거래허가구역 등 최신 공고는 외부 API를 호출하지 않은 저장형 정보이므로, 계약일 기준으로 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인해야 합니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계와 실제 계약 조건을 반드시 대조해야 합니다. 본 내용은 GamePunch가 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 참고 정보이며, 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.