AI 종합 요약 • 남양주월산사랑으로부영1단지는 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1528에 위치한 1,997세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2015년 11월에 준공되었으며, 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과 매매 및 전월세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1528이며, 도로명 주소는 경기도 남양주시 경춘로2290번길 2입니다. 16개 동으로 구성되어 있으며 최고층은 33층입니다. 총 주차 대수는 2,592대로 세대당 1.3대 수준이며, 난방 방식은 개별난방입니다. 시공사는 부영이며 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 관측된 전용면적은 59.9632㎡에서 148.004㎡ 사이이며, 관측된 층수는 1층에서 32층까지입니다. 입지·생활 정보 • 단지 내에 초등학교와 어린이집이 갖춰져 있으며, 주변 미개발지가 점차 개발되면서 상업시설이 확충되고 있습니다. 교통 호재로는 인천에서 마석을 잇는 GTX-B 노선 계획과 수도권제2순환고속도로(조안~화도~포천 구간) 개통이 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 2일부터 2026년 7월 20일까지)간의 총 거래 건수는 442건입니다. • 매매는 10건이 확인되었으며 중앙값은 4억 950만 원, 신고 범위는 3억 9,000만 원에서 4억 3,000만 원입니다. • 전월세는 432건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 1억 9,608만 원, 신고 범위는 3,000만 원에서 3억 4,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약 10건의 월세 중앙값은 115만 원입니다. • 참고로 2026년 6월 27일 실거래가로 4억 원이 확인된 바 있으며, 2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,264,000원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 현재 재건축이나 재개발 논의 대상이 아니며, 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 다만, 일부 입주민들 사이에서 누수 등 하자보수 문제에 대한 민원이 제기된 바 있습니다. 확인사항 • 건축연도에 대해 AI 조사 메모는 2015년 11월 9일 사용승인으로 명시했으나, 국토교통부 신고 자료상에는 2015년으로 기재되어 있어 계약 전 건축물대장 원문 확인이 필요합니다. 또한 부동산 거래 시에는 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로 등기부등본, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 규제 정책이나 정비사업 관련 정보는 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로 관할 지자체를 통해 최신 공고를 확인하시기 바랍니다.