AI 종합 요약 • 일산두산위브더제니스는 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640(도로명 주소: 일현로 97-11)에 위치한 대규모 주상복합 단지입니다. 2013년 4월 26일 사용승인되었으며, 총 8개 동, 2,700세대로 구성되어 있습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 지하 5층, 지상 최고 59층 규모의 고층 건물입니다. 주차 공간은 총 4,911대(지상 123대, 지하 4,788대)를 확보하고 있으며, 난방 방식은 지역난방을 사용합니다. 시공사는 두산건설(주)이며, 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 관측된 전용면적 범위는 59.9065㎡에서 170.721㎡까지이며, 거래된 층수는 3층에서 55층 사이입니다. 입지·생활 정보 • 경의중앙선 탄현역과 단지가 구름다리(브릿지)로 직접 연결된 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 지하 2층부터 지상 2층 규모의 스트리트형 복합상가인 제니스스퀘어가 조성되어 있어 금융, 쇼핑, 식당가 등 원스톱 생활이 가능합니다. 주변에는 SBS 일산제작센터가 위치하며, 제1·2자유로 및 외곽순환도로를 통해 타 지역으로 이동할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 2일부터 2026년 7월 20일까지)간 총 304건의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 80건이 발생하였으며, 중앙값은 5억 8,000만 원, 신고 범위는 3억 9,000만 원에서 9억 8,000만 원입니다. 전월세는 224건이 확인되었으며, 보증금 중앙값은 3억 8,000만 원(범위 180만 원~7억 5,000만 원)입니다. 월세가 포함된 계약 87건의 월세 중앙값은 190만 원입니다. 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 최근 6개월간 매매 중위가격을 약 5억 8,100만 원으로 언급하여, 국토교통부 재계산 수치와 소폭의 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 준공된 지 비교적 오래되지 않은 고층 주상복합으로 현재 재건축이나 재개발 논의 대상이 아닙니다. 고양시는 2025년 하반기 기준 토지거래허가구역에서 제외된 상태입니다. 다만, 일산 내 타 지역 대비 경의중앙선에 대한 교통 의존도가 높다는 평가와 자족 기능 부족에 따른 가격 정체 현상에 대한 분석이 존재합니다. 확인사항 • 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 관리비 등의 정보가 포함되어 있지 않으므로 계약 전 별도의 확인이 필요합니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.