AI 종합 요약 • 더샵지제역센트럴파크1BL은 경기도 평택시 동삭동 219-9(도로명 주소: 지제동삭1로 163)에 위치한 단지입니다. 2020년 10월 7일 사용승인된 준신축 단지로, 총 26개 동 2,124세대로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 221건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 (주)포스코건설이 시공하였으며, 최고층은 지상 27층입니다. 주차 대수는 총 2,667대로 세대당 약 1.3대 수준이며, 지역난방(열병합) 방식을 사용합니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 031-652-9354입니다. 신고 자료상 건축연도는 2020년으로 확인됩니다. 입지·생활 정보 • 교통 측면에서 평택지제역(SRT, 1호선)을 이용할 수 있으며, 향후 수원발 KTX 정차, GTX-A·C 노선 연장 및 복합환승센터 건립이 계획되어 있습니다. 인근에 광역버스 정류장과 BRT 정류장이 위치하며 1번 국도 접근이 용이합니다. 교육 시설로는 평택모산초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. 주변에는 모산근린공원이 조성 중이며, 이마트와 코스트코 등 대형 쇼핑 시설이 반경 3km 이내에 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 어린이집, 헬스장, 독서실, 골프연습장 등이 마련되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 실거래 자료(2026년 1월 3일 ~ 2026년 7월 19일 관측)를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 90건으로 중앙값은 3억 9,400만 원이며, 신고 범위는 3억 원에서 6억 5,000만 원입니다. 전월세는 총 131건으로 보증금 중앙값은 2억 4,000만 원(범위 500만 원 ~ 4억 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 54건의 월세 중앙값은 110만 원입니다. • 참고로 AI 조사 메모에서는 최근 실거래 평균을 5억 1,775만 원으로 언급하고 있어, 국토교통부 저장 자료의 중앙값과 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 재건축·재개발 대상이 아니며, 과거 모산·영신도시개발사업을 통해 조성되었습니다. 해당 단지가 포함된 평택 지제 공공주택지구 및 인근 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 최근 재지정을 통해 2026년 6월 21일부터 2029년 6월 20일까지 3년간 효력이 유지됩니다. 해당 구역 내 일정 면적 초과 토지 거래 시 평택시장의 허가가 필요합니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료와 건축물대장상 정보는 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 또한 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 교통 및 개발 계획은 관할 지자체나 국토교통부의 최신 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다.