AI 종합 요약 • 고덕국제신도시리슈빌레이크파크는 경기도 평택시 고덕동 2683-1(고덕국제6로 50)에 위치한 아파트 단지입니다. 2021년 11월 4일 사용승인되었으며, 총 11개동 730세대로 구성되어 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요를 갖춘 입지로, 고덕호수공원 및 함박산 중앙공원과 인접해 있습니다. 건물·단지 정보 • 단지는 지상 최고 20층 규모이며, 주차 대수는 총 934대로 세대당 1.28대입니다. 난방 방식은 지역난방을 사용하며, 시공사는 계룡건설산업입니다. 관리사무소 연락처는 031-663-3007입니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 수도권 전철 1호선 서정리역과 평택지제역을 이용할 수 있으며, 평택지제역에서 SRT를 통해 강남권 접근이 가능합니다. 단지 인근에 강남행 5401번 광역버스와 BRT 정류장이 위치하며, 평택고덕IC를 통해 고속도로 진입이 용이합니다. 교육 시설로는 율포초등학교가 인근에 있고 민세중, 송탄고 등이 학군에 포함됩니다. 2030년 9월 개교 예정인 평택 국제학교와 고덕 에듀타운 학원가를 이용할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 코스트코 평택점, 홈플러스 송탄점, PPO, CGV 등이 있으며, 향후 평택아트센터, 고덕중앙도서관, 평택시청(2028년 10월 이전 예정) 등 문화·행정 인프라가 확충될 예정입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 6일 ~ 2026년 7월 20일)간 관측된 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 39건이 신고되었으며, 중앙값은 5억 2,000만 원, 신고 범위는 4억 6,000만 원에서 7억 원입니다. 전월세는 총 71건이 신고되었으며, 보증금 중앙값은 2억 6,000만 원, 신고 범위는 300만 원에서 3억 8,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 28건으로 월세 중앙값은 140만 원입니다. 관측된 전용면적은 84.8462~84.9902㎡이며, 층수는 1~20층입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 신축 아파트로 재건축·재개발 대상이 아닙니다. 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 최근 규제가 연장되어 2026년 6월 21일부터 2029년 6월 20일까지 적용됩니다. 허가구역 내 거래 시 사전에 평택시장의 허가가 필요합니다. 확인사항 • 건축연도와 관련하여 국토교통부 신고 자료에는 2021년으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 관리 상태 등의 정보가 포함되어 있지 않으므로 현장 확인이 권장됩니다. 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다.