AI 종합 요약 • 래미안안양메가트리아는 경기도 안양시 만안구 안양동 1393(안양천서로 177)에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2016년 10월 준공된 기축 단지로, 과거 덕천마을 재개발 사업을 통해 조성되었습니다. 최근 안양시 만안구의 비규제지역 특성과 주변 개발 호재가 맞물려 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 총 35개동, 4,250세대로 구성되어 있으며 최고층은 지상 32층(지하 2층)입니다. 주차 대수는 총 4,933대로 세대당 1.16대 수준이며, 지역난방 방식을 사용합니다. 시공사는 삼성물산과 동부건설이며, 위탁관리 업체는 대원에스테이트서비스입니다. 입지·생활 정보 • 1호선 안양역과 명학역 사이에 위치하며 도보로 약 10~15분 정도 소요됩니다. 인근 (구)농림축산검역본부 부지의 행정업무복합타운 조성 사업이 추진 중이며, 주변 지식산업센터 개발 및 GTX-C 노선 등 광역 교통망 개선에 따른 수혜가 기대되는 지역입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간(2026년 1월 1일 ~ 2026년 7월 19일) 총 473건의 거래가 확인되었습니다. • 매매는 273건이 발생하였으며 중앙값은 9억 300만 원, 신고 범위는 2억 9,600만 원에서 12억 4,000만 원입니다. 전월세는 200건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 4억 7,250만 원(범위 5,000만 원 ~ 8억 5,000만 원)입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 44건으로 월세 중앙값은 150만 원입니다. 전세가율은 약 69% 수준으로 형성되어 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 2025년 10월 15일 부동산 대책 발표 당시 안양시 동안구와 달리 만안구는 규제지역에서 제외되었습니다. 이로 인해 대출 규제가 상대적으로 완화되어 실수요 및 투자 수요가 유입되는 경향을 보입니다. 단지 자체는 이미 완공된 기축 아파트로 재개발·재건축 대상이 아닙니다. 확인사항 • 동일한 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 또한 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 역·학교·병원 등 생활 인프라와 관리비 정보는 현장 확인이 권장됩니다.