AI 종합 요약 • 위례더힐55는 경기도 성남시 수정구 창곡동 521(도로명주소 위례순환로 220)에 위치한 1,380세대 규모의 아파트 단지입니다. 2015년 12월 31일에 입주를 시작하여 현재 11년 차를 맞이하고 있으며, 단지 자체의 재건축이나 재개발 이슈는 없습니다. 최근 위례선 트램 개통 및 위례신사선 사업 추진 등 교통 환경 개선 기대감이 높으며, 성남시 수정구의 토지거래허가구역 지정에 따라 실거주 목적의 거래가 강조되는 시장 상황을 보이고 있습니다. 건물·단지 정보 • 위례더힐55는 총 21개 동으로 구성되어 있으며, 최고층은 12~20층입니다. 주차 공간은 총 2,246대이며 지역난방 및 열병합 방식을 사용합니다. 관리사무소 연락처는 031-752-2203입니다. 입지·생활 정보 • 위례신도시 내에 위치하여 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 호재로 2025년 하반기 개통을 목표로 하는 위례선 트램과 삼성역까지의 접근성을 개선할 위례신사선 사업이 진행 중입니다. 또한 포스코 글로벌센터 조성 및 복정역 스마트시티 개발 사업 등이 단지 주변의 주요 개발 이슈로 언급됩니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 3일부터 2026년 7월 19일까지)간 관측된 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 40건이 신고되었으며 중앙값은 16억 원, 신고 범위는 10억 6,000만 원에서 19억 6,000만 원입니다. 전월세는 총 111건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 6억 8,250만 원, 신고 범위는 5,000만 원에서 11억 8,600만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 44건으로 월세 중앙값은 158만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 최근 1개월 매매 평균을 약 16억 5,333만 원으로, 전용 85㎡의 최근 6개월 평균을 약 15억 4,632만 원으로 집계하고 있어 국토교통부 저장 자료와 수치상 차이가 존재합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 성남시 수정구는 2025년 10월 15일 대책에 따라 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이에 따라 2026년 말까지 매수 시 2년간 실거주 의무가 발생하며, 전세를 낀 매매는 사실상 제한됩니다. 확인사항 • 공시가격은 전용 85.46㎡ 기준 6억 원 초반대로 형성되어 있으나 호수별로 차이가 있으므로 부동산공시가격알리미를 통해 확인이 필요합니다. 또한 동일 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 편차가 발생하므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 계약 전 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며 실제 계약 시에는 관할 지자체 및 국토교통부의 최신 원문 자료를 재확인하시기 바랍니다.