AI 종합 요약 • 산성역포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951(도로명 수정로 319)에 위치한 4,089세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2020년 7월 30일 사용승인된 단지로, 성남 구도심 정비사업의 주요 단지입니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과, 총 473건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 지상 최고 28층, 지하 3층 규모의 39개 동으로 구성되어 있습니다. 시공사는 HDC현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설이며 지역난방 방식을 사용합니다. 주차 대수는 총 4,998대로 세대당 1.22대 수준입니다. 위탁관리 업체는 우리관리(주)입니다. 입지·생활 정보 • 지하철 8호선 산성역 역세권에 위치하며, 단지 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 교육 및 의료 시설로는 성남시의료원이 인근에 있으며, 서울 주요 병원 및 잠실, 위례신도시의 상권과 인프라 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로 영장산, 남한산성도립공원, 희망대공원 등 녹지 공간이 조성되어 있고, 단지 내에는 헬스장, 독서실, 골프장 등 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 2026년 1월 1일부터 2026년 7월 20일까지의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 141건이 신고되었으며 중앙값은 14억 5,000만 원, 신고 범위는 7억 6,100만 원에서 17억 원입니다. 전월세는 총 332건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 5억 9,512만 원, 신고 범위는 4,000만 원에서 9억 2,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 125건으로 월세 중앙값은 160만 원입니다. • 참고로 별도 조사된 자료에서는 2026년 7월 기준 전용면적 59㎡ 매매가 약 12.5억 원, 84㎡ 매매가 13억 원을 상회하는 거래가 언급되어, 국토교통부 실거래 재계산 수치와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 신흥주공아파트 재건축 사업으로 조성되었습니다. 인근 산성구역, 수진1구역, 신흥1구역 등 주변 정비사업이 진행 중입니다. 교통 호재로는 위례신사선 연장 및 성남도시철도 1호선(트램) 도입이 거론됩니다. 현재 성남시 수정구는 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되어 있으며, 2025년 10월 대책에 따라 토지거래허가구역으로 지정되어 기준 면적 초과 시 매매 허가 및 2년간 실거주 의무가 발생합니다. 2026년 7월 15일에는 단지 내 임시 입주자대표회의가 개최되었습니다. 확인사항 • 동일한 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상 건축연도의 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 투자 권유나 감정평가가 아니며, 실거래 신고 자료와 외부 조사 자료 간의 수치 차이가 존재하므로 계약 시 최신 공공 데이터를 재확인하시기 바랍니다.