AI 종합 요약 • 매탄위브하늘채는 경기도 수원시 영통구 매탄동 1352(효원로 363)에 위치한 3,391세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2008년 5월 9일 사용승인되었으며, 최고 30층, 총 35개동으로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 280건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 수원시 영통구 매탄동 1352이며, 도로명 주소는 효원로 363입니다. 2008년에 준공되었으며, 총 3,391세대, 35개동, 최고 30층(최저 18층) 규모입니다. 주차 대수는 총 4,063대(세대당 1.19대)이며, 지역난방(열병합) 방식을 사용합니다. 시공사는 두산건설과 코오롱건설입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 5일 ~ 2026년 7월 20일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 134건으로 중앙값은 7억 4,850만 원이며, 신고 범위는 4억 9,000만 원에서 9억 3,500만 원 사이입니다. 전월세는 총 146건으로 보증금 중앙값은 4억 2,500만 원(범위 1,000만 원 ~ 7억 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 54건의 월세 중앙값은 158만 원입니다. 입지·생활 정보 • 단지 내에 매탄초등학교가 위치한 초품아 단지이며, 매탄중학교, 매원고, 효원고 등 교육 시설이 인근에 있습니다. 교통은 수인분당선 망포역, 수원시청역, 매탄권선역을 이용할 수 있으며, 단지 앞 광역버스 정류장을 통해 서울 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 주변에 아주대병원, 홈플러스, 이마트, 갤러리아백화점 등 생활 편의시설이 갖춰져 있고, 효원공원 및 매탄공원과 인접해 있습니다. 또한 삼성디지털시티가 도보 약 10분 거리에 위치합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 이미 재건축이 완료된 아파트로 현재 재건축·재개발 추진 구역이 아닙니다. 수원시 전역에서 신분당선 연장, GTX-C 노선, 인동선 등 광역 교통망 확충이 추진되고 있습니다. 현재 수원시 영통구 매탄동은 투기과열지구 및 조정대상지역, 토지거래허가구역에 포함되지 않았으나, 인근 지역의 규제 강화에 따른 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료와 AI 조사 메모 간 건축연도 등 일부 정보의 출처별 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 또한 동일 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생하므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 투자 권유나 감정평가가 아니며, 최신 공고 및 규제 사항은 관할 지자체나 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.