AI 종합 요약 • 경기도 수원시 영통구 영통동 955-1(도로명 영통로 498)에 위치한 황골마을주공1단지는 1997년 12월 16일에 준공된 3,129세대 규모의 대단지 아파트입니다. 대한주택공사 경기지역본부가 시공하였으며, 지역난방 방식을 사용합니다. 현재 노후계획도시특별법 적용 대상지로 거론되며 정비사업 추진 가능성이 주목받고 있습니다. 건물·단지 정보 • 총 39개동으로 구성되어 있으며, 주차 대수는 총 2,811대(지상 1,139대, 지하 1,672대)입니다. 위탁관리업체는 우리관리(주)입니다. 국토교통부 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 49.44~59.99㎡이며, 관측된 층수는 1~20층입니다. 입지·생활 정보 • 수인분당선 청명역이 인근에 위치하며, 봉영로를 통해 경부고속도로 및 용인-서울고속도로 진입이 용이합니다. 교육 시설로는 황곡초등학교, 청명중학교, 청명고등학교가 인접해 있습니다. 주변에 청명산, 영흥공원, 영통중앙공원, 광교호수공원 등이 위치한 숲세권 단지이며, 홈플러스, 이마트, 수원프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑시설과 시립도서관 등 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 가격·거래 정보 • GamePunch 서버에 저장된 최근 24개월(2026년 1월 2일 ~ 2026년 7월 15일)간의 실거래 신고 자료를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 180건이 발생하였으며, 중앙값은 4억 6,000만 원, 신고 범위는 2억 6,000만 원에서 6억 3,000만 원 사이입니다. 전월세는 총 251건이 확인되었으며, 보증금 중앙값은 2억 6,000만 원(범위 1,000만 원 ~ 3억 8,000만 원)입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 103건으로, 월세 중앙값은 100만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 수원시 영통구 전역은 부동산 투기 방지를 위해 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 아파트 거래 시 관할 구청의 허가가 필요하며 2년간 실거주 의무가 부여됩니다. 또한 투기과열지구 및 조정대상지역으로서 주택담보대출(LTV) 제한 등의 금융 규제가 적용됩니다. 수원시 차원에서는 신분당선 연장 및 GTX-C 노선 등 광역 교통망 확충이 진행 중입니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료의 건축연도는 1997년이나, 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 동일 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 정비사업 추진 현황이나 토지거래허가구역 관련 최신 공고는 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.