AI 종합 요약 • 광교센트럴푸르지오시티는 경기도 수원시 영통구 이의동 1338에 위치한 오피스텔입니다. 2015년 9월 28일 사용승인된 단지로, 총 2개 동 1,712세대로 구성되어 있습니다. 신분당선 광교중앙역 인근의 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 단지 내 상업시설과 주변의 풍부한 생활 인프라를 공유합니다. 건물·단지 정보 • 주소는 경기도 수원시 영통구 이의동 1338이며, 시공사는 대우건설입니다. 지상 17층 규모로 총 2,464대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.43대의 주차 비율을 보입니다. 난방은 지역난방(열병합) 방식을 사용하며, 단지 내 피트니스클럽, 골프연습장, 코인세탁실, 북카페 등의 커뮤니티 시설이 운영됩니다. 국토교통부 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 22.28~42.28㎡이며, 관측 층은 4~17층입니다. 입지·생활 정보 • 신분당선 광교중앙역과 지하 버스 환승센터를 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 신풍초등학교, 연무중학교, 영덕고등학교, 효원고등학교가 인근에 위치합니다. 주변에는 광교호수공원이 있으며, 롯데아울렛, 롯데시네마, 갤러리아백화점 광교점, 롯데몰 광교점 등 대형 쇼핑 시설과 경기도청 신청사, 아주대학교병원 등 행정 및 의료 인프라가 밀집해 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매 31건: 평균 거래금액 1억 5,815만 원, 신고 범위 1억 2,000만 원 ~ 3억 1,000만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 604만 원/㎡ · 약 1,996만 원/평 • 전월세 390건: 평균 보증금 6,767만 원, 신고 범위 300만 원 ~ 2억 8,350만 원 • 월세가 있는 계약 377건: 평균 월세 57만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-02 ~ 2026-07-18 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 오피스텔로 현재 재건축이나 재개발이 추진되고 있지 않습니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 601만 8,000원입니다. 수원시 영통구는 조정대상지역, 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 금융 규제가 적용됩니다. 향후 GTX-C 및 GTX-F 노선 등 광역 교통망 확충에 대한 기대감이 존재합니다. 확인사항 • 건축연도에 대해 AI 검색 조사 메모는 2015년 9월 28일, 국토교통부 실거래 자료는 2015년으로 기재하고 있습니다. 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태 등의 정보가 포함되어 있지 않으므로 현장 확인이 필요합니다. 또한, 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 정비사업이나 최신 규제 사항은 계약 시점의 관할 지자체 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.