AI 종합 요약 • 에듀하임1309오피스텔은 경기도 수원시 영통구 이의동 1352(도로명 주소: 에듀타운로 101)에 위치한 단지입니다. 2014년에 준공되었으며, 총 8개동 1,309세대로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 분석한 결과, 최근 24개월간 총 300건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 건물은 지상 15층, 지하 4층 규모로 총 1,320대의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 난방 방식은 지역난방 및 열병합을 사용하며, 시공사는 원일종합건설입니다. 단지 내 관리사무소와 헬스장 등 커뮤니티 시설이 운영되고 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2014년 2월 28일이며, 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 24.97~62.99㎡, 관측 층수는 1~15층입니다. 입지·생활 정보 • 신분당선 광교중앙(아주대)역이 도보 약 8분 거리에 위치하여 강남 접근성이 우수합니다. 광교신도시 내 교통망과 연계된 생활 인프라가 형성되어 있어 실수요자 선호도가 높습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 21일까지의 거래 내역은 다음과 같습니다. • 매매는 총 30건이 발생하였으며 중앙값은 3억 4,500만 원, 신고 범위는 1억 3,800만 원에서 5억 원 사이입니다. 전월세는 총 270건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 1억 3,900만 원, 신고 범위는 500만 원에서 4억 1,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 212건으로 월세 중앙값은 30만 원입니다. 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 단지 전체 평균 매매가를 약 2억 8,505만 원으로 언급하고 있어, 국토교통부 실거래 재계산 수치와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 현재 단지에 대한 구체적인 재건축이나 재개발 추진 계획은 확인되지 않습니다. 수원시 영통구는 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되어 있으며 토지거래허가구역에 포함되어 있습니다. 이에 따라 거래 시 관할 구청의 허가 여부나 실거주 의무, 금융 규제 적용 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한, 규제 현황이나 정비사업 관련 정보는 계약 시점의 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.