AI 종합 요약 • 수원센트럴아이파크자이는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1173(도로명 인계로 21)에 위치한 3,432세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2023년 7월 28일 사용승인되었으며, HDC현대산업개발과 GS건설이 시공하였습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 분석한 결과, 총 325건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 지상 최고 25층, 지하 4층 규모의 30개 동으로 구성되어 있습니다. 총 주차 대수는 4,523대로 세대당 1.31대 수준이며, 난방 방식은 지역난방을 채택하고 있습니다. 위탁관리 방식으로 운영되며, 국토교통부 신고 자료상 건축연도는 2024년으로 기재되어 있으나 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 경수대로, 세지로, 인계로, 정조로, 중부대로 등 주요 도로망이 인접해 있으며, 인근에 2001아울렛 및 인계동주민센터 정류장을 통해 수원 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 교육 시설로는 인계초등학교가 인근에 있고 단지 내 국공립어린이집과 인계초등학교 병설유치원이 있습니다. 중·고등학교는 수원중, 매향중 및 다양한 학교군으로 배정됩니다. 의료 시설로는 아주대학교병원과 가톨릭대학교 성빈센트병원이 인근에 위치하며, 남문시장 등 상권과 단지 내 휘트니스센터, 실내골프연습장, 다목적체육관, 도서관 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매 179건: 평균 거래금액 6억 8,404만 원, 신고 범위 3억 3,000만 원 ~ 9억 4,300만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 1,072만 원/㎡ · 약 3,544만 원/평 • 전월세 150건: 평균 보증금 2억 7,922만 원, 신고 범위 2,000만 원 ~ 6억 5,000만 원 • 월세가 있는 계약 58건: 평균 월세 154만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-02 ~ 2026-07-18 개발·규제·최근 이슈 • 인근 지역에 수원 1호선 트램 도입이 계획되어 있습니다. 정비사업이나 토지거래허가구역 등 최신 공고 사항은 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인해야 합니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 실거래 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 내용은 공공 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 참고 정보이며, 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.