AI 종합 요약 • 수원하늘채더퍼스트2단지는 경기도 수원시 권선구 곡반정동 654(도로명주소: 망포로 14)에 위치한 단지입니다. 코오롱글로벌이 시공하였으며, 2022년 6월 13일 사용승인을 받은 지역주택조합 방식의 신축 아파트입니다. 총 28개 동, 1,833세대로 구성되어 있으며 지하 2층부터 지상 15층 규모로 조성되었습니다. 건물·단지 정보 • 단지는 지역난방 방식을 사용하며 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 031-546-5853입니다. 건축연도와 관련하여 AI 검색 정보는 2022년 6월 13일 사용승인을 명시하고 있으나, 국토교통부 실거래 신고 자료상에는 2022년으로 기재되어 있어 계약 전 원문 확인이 권장됩니다. 입지·생활 정보 • 교통 측면에서 단지 인근에 도보로 이용 가능한 지하철역은 없으며, 매탄권선역, 망포역, 세류역 등으로 이동해야 합니다. 단지 인근 버스 정류장에서 시내버스(2-1, 3, 13-1, 82-1, 99-2, 3002, 7002번 등)를 이용할 수 있으며, 덕영대로, 동탄원천로, 용인~서울고속도로 등 주요 도로와 수원버스터미널이 인근에 위치합니다. 교육 시설로는 안룡초등학교(통학버스 운행), 곡반중학교, 화홍중학교, 권선고등학교 등이 있습니다. 주변 환경으로는 원천리천이 흐르고 있으며, 농협 하나로마트 곡반정점과 단지 내 상가, 인근 대형 쇼핑 시설(이마트, 롯데마트, NC백화점)을 이용할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매는 총 132건으로 중앙값은 6억 4,850만 원이며, 신고 범위는 4억 5,000만 원에서 7억 9,500만 원입니다. 전월세는 총 119건으로 보증금 중앙값은 3억 9,500만 원(범위 4,000만 원 ~ 4억 9,000만 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 29건의 월세 중앙값은 145만 원입니다. AI 검색 메모에서는 최근 실거래가에 대해 매매 6억 원 후반대, 전세 4억 원 중반대, 월세 180만 원 내외로 언급하고 있어 국토교통부 재계산 수치와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 입주민들은 단지 내 초등학교 설립 및 권곡사거리역 신설을 위한 지역 현안을 추진 중입니다. 수원시는 2040 수원도시기본계획을 통해 첨단 연구 중심 도시를 지향하고 있으며, GTX-C 및 신분당선 연장 등 철도망 확충과 군 공항 고도제한 완화 등이 지역 가치에 영향을 줄 수 있는 요소로 거론됩니다. 토지거래허가구역 지정 여부 등은 경기부동산포털이나 토지이음, 관할 구청을 통해 확인해야 합니다. 확인사항 • 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 실제 계약 시에는 최신 공공 데이터와 원문을 재확인하시기 바랍니다.