AI 종합 요약 • 북수원자이렉스비아는 경기도 수원시 장안구 정자동 964(장안로 271)에 위치한 총 2,607세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 3월에 입주를 시작하였으며, 수원 111-1구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 447건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 단지는 엘리시안 테마의 조경과 산책로, 수생비오톱 등을 갖추고 있으며 단지 내 시립북수원자이렉스비아어린이집이 운영 중입니다. 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 관측된 전용면적은 39.73㎡에서 99.54㎡이며, 1층부터 29층까지의 거래가 확인되었습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 자료의 관측 기간은 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 20일까지입니다. • 매매 거래는 총 47건으로 중앙값은 7억 5,000만 원이며, 신고 범위는 4억 9,000만 원에서 11억 8,000만 원입니다. • 전월세 거래는 총 400건으로 보증금 중앙값은 3억 450만 원, 신고 범위는 3,000만 원에서 8억 3,500만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 66건이며 월세 중앙값은 134만 원입니다. • 참고로 별도 조사된 자료에서는 최근 3개월 평균 매매가를 약 7억 6,975만 원으로 집계하고 있어, 국토교통부 저장 자료의 중앙값과 차이가 있습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 인근에 지하철 1호선 성균관대역이 차량으로 약 7분 거리에 있으며, 향후 동탄인덕원선 파장역(북수원역) 개통이 예정되어 있습니다. 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행 중이며 경수대로, 영동고속도로 북수원IC, 과천봉담도시고속화도로 등 광역 도로망 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 파장초등학교가 인근에 있으며 다솔초, 대평중, 천천고 등이 주변에 위치합니다. 생활 편의시설로는 북수원시장과 정자동 중심상가, 수원 SK 아트리움 등이 있으며, 인근에 노송지대 공원이 조성되어 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 수원 111-1구역 재개발 사업으로 조성되었습니다. 입주 후 조합 측의 지적확정측량 지연 및 기반 시설 보완 문제로 인해 건축물 등기 신청이 지체된 사례가 보고된 바 있습니다. 교통 호재로는 2026년 개통을 목표로 하는 인덕원~동탄 복선전철의 북수원역(파장역)과 장기적인 수원 도시철도 1호선 트램 사업이 언급됩니다. 또한 수원시 장안구 전역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 아파트 매수 시 관할 구청의 허가가 필요하며 실거주 의무가 부여될 수 있습니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생합니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한 토지거래허가구역 관련 규제와 정비사업 현황, 최신 공고 등은 계약 시점에 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다. 본 정보는 투자 권유나 감정평가가 아니며 참고용으로 활용하시기 바랍니다.