AI 종합 요약 • 건물명: 장원그랜즈 · 저장된 국토교통부 실거래 자료에서 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 소재 아파트로 식별됩니다. • 서버에 보관된 최근 24개월 범위에서 주소와 건물명이 일치하는 거래 4건을 확인했습니다. 동일 이름의 다른 건물은 동·지번으로 구분했습니다. • 아래 수치는 호가나 예측값이 아니라 서버에 저장된 신고 실거래를 재계산한 참고 정보입니다. 건물·단지 정보 • 주소 식별: 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 · 도로명 언양로 • 신고 자료의 건축연도: 1997년. 건축물대장상 사용승인일과 다를 수 있어 계약 전 원문 확인이 필요합니다. • 관측 전용면적: 58.34~80.46㎡ · 관측 층 2~9층 • 층별 주요용도: 가스저장실, 공동주택, 공동주택,관리사무실, 공중화장실, 구매시설(상가), 기계실, 노인정, 재활용품 분류시설 외 1개 입지·생활 정보 • 공원·녹지: 도호소공원21 직선거리 약 1,092m · 반천소공원100 직선거리 약 1,335m · 하평공원359(어린이공원) 직선거리 약 2,352m • 의료시설: 연세 제이원의원 직선거리 약 2,772m · 오복치과의원 직선거리 약 2,772m · 으뜸한의원 직선거리 약 2,772m • 생활편의시설: 세븐울산태왕아너스점(편의점) 직선거리 약 888m • 버스정류장: 장촌(버스정류장 · 정류소번호 30416) 직선거리 약 72m · 장촌상리(버스정류장 · 정류소번호 30413) 직선거리 약 384m • 거리 안내: 정확한 건물 좌표가 없는 경우 OpenStreetMap의 해당 도로 중심 좌표를 사용한 참고용 직선거리이며 실제 위치·도보 동선과 차이가 날 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매 2건: 평균 거래금액 1억 3,250만 원, 신고 범위 1억 2,000만 원 ~ 1억 4,500만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 165만 원/㎡ · 약 544만 원/평 • 전월세 2건: 평균 보증금 6,000만 원, 신고 범위 2,000만 원 ~ 1억 원 • 월세가 있는 계약 1건: 평균 월세 40만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-07 ~ 2026-07-15 개발·규제·최근 이슈 • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 같은 건물도 면적·층·향·수리 상태·임차 조건에 따라 가격 차이가 큽니다. 등기부, 건축물대장, 체납·선순위 권리와 실제 계약 조건을 함께 대조하세요. • 본 내용은 펀치 부동산이 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 GPT가 설계한 분석 기준에 따라 작성한 참고 정보이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.