AI 종합 요약 • 대전광역시 중구 중촌동 472에 위치한 중촌역푸르지오센터파크는 2022년 2월 24일 사용승인된 9개동, 820세대 규모의 단지입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 117건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 대전광역시 중구 대전천서로 709(중촌동 472)이며, 시공사는 대우건설입니다. 최고층은 지상 35층(지하 2층)이며, 주차 대수는 총 1,069대로 세대당 1.3대입니다. 난방 방식은 개별난방을 채택하고 있습니다. 관리 방식은 위탁관리이며 관리사무소 연락처는 042-256-9000입니다. 실거래 신고 자료상 관측된 전용면적은 59.9802~84.9232㎡이며, 관측된 층수는 1~35층입니다. 입지·생활 정보 • 단지는 차 없는 단지로 설계되었으며, 유등천 및 대전천 수변공원과 인접하여 주거 환경이 쾌적하다는 평가를 받습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 3일 ~ 2026년 7월 18일) 기준 정보입니다. • 매매는 총 44건이 발생하였으며 중앙값은 4억 4,250만 원, 신고 범위는 3억 5,000만 원에서 5억 원입니다. 전월세는 총 73건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 3억 2,000만 원, 신고 범위는 3,000만 원에서 3억 6,000만 원입니다. 월세가 포함된 계약 10건의 월세 중앙값은 120만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 결과에서는 2026년 6월~7월 기준 84㎡ 타입의 실거래가 4억 2,900만 원~4억 6,000만 원대, 매매 호가는 4억 원에서 4억 9,000만 원 사이로 나타나, 국토교통부 저장 자료의 신고 범위와 일부 차이가 있습니다. 2025년 1월 기준 공시가격은 84㎡(101동 201호 예시) 기준 약 2억 5,600만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 인근에서 용두1·2구역, 목동3·4구역, 선화8구역 등 재개발 사업이 진행 중입니다. 교통 호재로 충청권 광역철도 1단계 사업에 따른 중촌역 신설이 추진되고 있으며, 2027년 6월 개통을 목표로 합니다. 토지거래허가구역의 경우 2026년 3월 도심융합특구지구 내 선화구역 등이 해제되는 등 규제가 완화되는 추세입니다. 2026년 7월 16일에는 대전 중구 지역 공인중개사협회와 구청 간 간담회가 개최되었습니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 토지거래허가구역 등 규제 상황은 대전광역시청 고시를 통해 최신 지형도면을 확인하는 것이 정확합니다.