AI 종합 요약 • 인천광역시 부평구 청천동 456번지에 위치한 e편한세상부평그랑힐스는 청천2구역 주택재개발정비사업을 통해 조성된 총 5,050세대 규모의 대단지 아파트입니다. DL이앤씨가 시공하였으며 2023년 10월 31일 사용승인을 받았습니다. 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 최근 24개월간 총 545건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 인천광역시 부평구 산청로 97(청천동 456)입니다. 총 31개동으로 구성되어 있으며 최고층은 지상 43층, 지하 3~5층 규모입니다. 난방은 개별난방(도시가스) 방식을 사용합니다. 주차 대수는 자료에 따라 총 5,709대에서 6,011대 사이로 차이가 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2023년 10월 31일이나, 실거래 신고 자료상 건축연도는 2024년으로 기재되어 있어 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 입지·생활 정보 • 단지 인근에 지하철 7호선 산곡역이 위치하여 서울 서북생활권으로의 이동이 가능합니다. 향후 공항철도 연장 사업 등 교통망 개선 기대감이 있으나, 단지 내 위치에 따라 역까지의 도보 거리에 차이가 있습니다. 관리사무소 연락처는 032-501-1030입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 18일까지 관측된 545건의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 134건이 발생하였으며 중앙값은 5억 2,000만 원, 신고 범위는 2억 6,500만 원에서 12억 원입니다. 전월세는 총 411건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 2억 2,800만 원, 신고 범위는 2,000만 원에서 4억 5,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 118건으로 월세 중앙값은 130만 원입니다. 관측된 전용면적은 37.7425㎡에서 142.053㎡이며, 층수는 1층에서 43층까지입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 청천2구역 주택재개발정비사업이 완료된 상태입니다. 인천광역시 부평구는 현재 비규제지역이나, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 1년간 외국인 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내 외국인이 주거용 부동산을 매수할 경우 관할 구청장의 허가가 필요하며 2년 실거주 의무가 부과됩니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 국토교통부 실거래 자료와 AI 조사 메모를 종합한 참고 자료이며, 계약 전 관할 지자체나 국토교통부 원문을 통해 최신 공고 및 규제 사항을 재확인하시기 바랍니다.