AI 종합 요약 • 구월힐스테이트1단지는 인천광역시 남동구 구월동 23(도로명 구월로 192)에 위치한 대단지 아파트입니다. 2007년 8월 1일 사용승인되었으며, 현대건설과 롯데건설이 시공하였습니다. 총 60개동, 5,076세대로 구성되어 있으며 최고층은 지상 37층입니다. 건물·단지 정보 • 주차 대수는 총 6,127대로 세대당 1.2대 수준이며, 난방은 도시가스를 사용하는 개별난방 방식입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 032-463-6821입니다. 2025년 인천광역시 공동주택 모범관리단지 평가에서 최우수 단지로 선정된 바 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 3일부터 2026년 7월 18일까지)간 관측된 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 121건이 확인되었으며 중앙값은 5억 원, 신고 범위는 4억 800만 원에서 7억 9,000만 원입니다. 전월세는 총 142건이 확인되었으며 보증금 중앙값은 3억 450만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 5억 6,200만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 55건으로 월세 중앙값은 126만 원입니다. • 한편, 별도 조사된 자료에 따르면 최근 6개월간 월평균 약 19.3건의 거래가 이루어지고 있으며, 2026년 7월 17일 기준 전용 84㎡ 타입이 5억 500만 원, 전용 75㎡ 타입이 4억 6,700만 원에 거래된 사례가 있습니다. 전세가율은 약 66% 수준으로 형성되어 있습니다. 입지·생활 정보 • 인천 지하철 2호선 석천사거리역과 모래내시장역을 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 인근 인천시청역(인천 1·2호선 환승역)에 GTX-B 노선 정차가 예정되어 있어 서울 도심으로의 접근성 개선이 기대됩니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 과거 구월주공아파트를 재건축한 단지입니다. 인근 구월동 일대에서 옛 롯데백화점 부지 개발 및 구월아이시티 조성사업 등 정비 사업이 진행 중입니다. 토지거래허가구역은 2024년 7월 26일부로 상당 부분 해제되었습니다. 2026년 7월 기준 단지 내 전기차 충전기 사용 안내 및 직거래 장터 운영 등 입주민 편의를 위한 공고가 게시되고 있습니다. 확인사항 • 신고된 건축연도와 실제 사용승인일 간의 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.