AI 종합 요약 • 송도오션파크베르디움은 인천광역시 연수구 송도동 310-1(랜드마크로 110)에 위치한 2020년 2월 14일 사용승인된 아파트입니다. 총 10개 동, 1,530세대 규모로 지상 최고 49층, 주차 대수는 총 2,034대(세대당 약 1.32대)입니다. 지역난방 방식을 사용하며 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 건물·단지 정보 • 시공사는 호반건설이며, 관리사무소 연락처는 032-858-8886입니다. 국토교통부 실거래 신고 자료상 건축연도는 2020년으로 확인되며, 관측된 전용면적은 75.9833㎡에서 84.9128㎡ 사이, 관측 층수는 2층에서 44층까지입니다. 입지·생활 정보 • 단지 인근에 미송초등학교와 미송중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 접근성에 대해서는 입주민들 사이에서 다소 불편하다는 의견이 존재합니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 2일부터 2026년 7월 18일까지)간의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 64건이 신고되었으며 중앙값은 6억 1,250만 원, 신고 범위는 5억 6,000만 원에서 6억 6,500만 원입니다. 전월세는 총 140건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 3억 2,400만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 5억 5,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 39건이며 월세 중앙값은 150만 원입니다. AI 검색 조사에서는 2026년 7월 중 84㎡ 타입이 6억 3,400만 원과 6억 4,700만 원에, 75㎡ 타입이 5억 8,500만 원에 거래된 사례가 확인되었습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 사용승인된 지 6년 차인 신축급 아파트로 현재 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 송도국제도시 내 GTX-B 노선 등 교통 인프라 확충이 호재로 언급되나 착공 지연 등의 영향도 존재합니다. 연수구는 외국인 투기성 거래 차단을 위한 외국인 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 외국인 매입 시 지자체 사전 허가와 실거주 의무가 적용됩니다. 내국인은 비규제지역의 일반적인 부동산 거래 규제를 받습니다. 최근 6개월간 월평균 약 9.2건의 거래가 이루어지고 있으며, 단지 내 커뮤니티 운영을 위한 강사 모집 등 입주민 편의 공고가 진행 중입니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료와 검색 정보 간의 수치 차이가 발생할 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 교통계획이나 토지거래허가구역 등 규제 사항은 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인해야 합니다.