AI 종합 요약 • 랜드마크시티 센트럴 더샵은 인천광역시 연수구 송도동 311번지에 위치한 2020년 준공된 주거복합단지입니다. 국토교통부 실거래 자료상 오피스텔로 식별되며, 최근 24개월간 총 189건의 거래가 확인되었습니다. 송도 6·8공구 내 계획적으로 조성된 단지로 재건축이나 재개발 대상이 아니며, GTX-B 노선 개통 등 교통 호재와 외국인 토지거래허가구역 지정 등의 규제 영향을 받고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 인천광역시 연수구 송도동 311번지이며, 건축연도는 2020년입니다. 관측된 전용면적은 29.9199㎡에서 84.97㎡ 사이이며, 거래된 층수는 3층에서 43층까지입니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 자료를 바탕으로 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 20일까지의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 16건으로 중앙값은 3억 5,600만 원이며, 신고 범위는 1억 2,400만 원에서 3억 8,000만 원입니다. 전월세는 총 173건으로 보증금 중앙값은 1억 1,700만 원, 신고 범위는 500만 원에서 3억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 85건이며 월세 중앙값은 71만 원입니다. • 한편, AI 검색 조사 결과에서는 아파트 전용 84㎡가 6억 원 초반대, 전용 95㎡가 7억 원 초반대에 거래되고 있으며, 오피스텔 전용 84㎡는 3억 원 중반대, 전세는 3억 원 초중반대에 형성되어 있다는 차이가 확인됩니다. 입지·생활 정보 • 인천지하철 1호선 연장선인 송도달빛축제공원역을 이용할 수 있습니다. 향후 2030년 개통을 목표로 하는 GTX-B 노선이 예정되어 있어 서울 접근성 개선이 기대됩니다. 주변에는 워터프론트 호수와 골든하버 프로젝트 등 인프라 확충이 진행 중입니다. 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태에 대한 정보가 포함되어 있지 않으므로 별도의 확인이 필요합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 재건축이나 재개발 대상이 아닙니다. 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 송도 지역이 외국인 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 외국인이 아파트를 매입할 경우 지자체의 사전 허가가 필요하며 2년 이상 실거주 의무가 발생합니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 또한, 건축연도는 건축물대장과 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요하며, 정비사업이나 교통계획 등은 관할 지자체 및 국토교통부 공고를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.