AI 종합 요약 • 대구광역시 달서구 월성동 1894에 위치한 월성삼정그린코아에듀파크는 2022년에 준공된 1,392세대 규모의 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 113건의 거래가 확인되었으며, 우수한 학군과 생활 인프라를 갖춘 신월성 지역의 주거 단지로 평가받고 있습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 대구광역시 달서구 월성로 100(월성동 1894)에 위치하며, 12개 동, 최고 30층 규모로 조성되었습니다. 주차 대수는 총 1,822대로 세대당 1.3대 수준이며, 개별난방 방식을 사용합니다. 단지 내에는 국공립 어린이집을 비롯해 헬스장, GX룸, 골프연습장, 작은도서관, 주민카페, 물놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설이 운영되고 있습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로는 대구 도시철도 1호선 상인역이 약 1.6km 거리에 있으며, 성서IC, 유천IC, 남대구IC 등 고속도로 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 학산초등학교 배정 단지로 도보 통학이 가능하며, 인근에 다수의 중·고등학교가 밀집해 있습니다. 생활 편의시설로는 단지 맞은편 조암구석기공원이 있고, 신월성 지역의 대형 상권과 학원가를 이용할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 2026년 1월 3일부터 2026년 7월 19일까지의 관측 기간 동안 총 113건의 거래가 확인되었습니다. • 매매는 총 52건으로 중앙값은 5억 4,850만 원이며, 신고 범위는 4억 2,000만 원에서 6억 6,000만 원 사이입니다. 전월세는 총 61건으로 보증금 중앙값은 3억 원(범위 1,000만 원 ~ 4억 500만 원)이며, 이 중 월세가 포함된 계약 21건의 월세 중앙값은 140만 원입니다. • 참고로 AI 검색 조사 메모에서는 최근 3개월 평균 매매가를 약 5억 5,889만 원으로 언급하고 있어, 국토교통부 실거래 재계산 수치와는 관측 기간 및 산출 방식에 따른 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 본 단지는 2022년 준공된 신축 아파트로 재건축·재개발 대상이 아닙니다. 지역 내 주요 이슈로는 월배차량기지 이전 추진과 이에 연계된 도시철도 1호선 연장 논의가 있습니다. 단지 자체는 토지거래허가구역에 포함되지 않으나, 인근 지역의 규제 상황은 대구광역시 공고를 통해 수시로 확인이 필요합니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료에는 역, 학교, 병원, 주차, 관리 상태 등의 상세 정보가 포함되지 않으므로 현장 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 정보는 참고용이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.