AI 종합 요약 • 수성레이크우방아이유쉘은 대구광역시 수성구 파동 1021(파동로32길 100 일원)에 위치한 2024년 3월 준공된 신축 아파트입니다. 지하 3층에서 지상 25층, 6개 동, 총 394세대 규모로 조성되었습니다. 입주 초기 미분양 물량 해소를 위해 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 도입되어 전세 임대 등으로 운영되고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 대구광역시 수성구 파동 1021이며, 2024년 3월 사용승인을 받았습니다. 단지 규모는 6개 동, 총 394세대이며 최고층은 25층입니다. 주차 대수는 총 519대이며, 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다. 시공사는 (주)우방입니다. 입지·생활 정보 • 단지 서쪽으로 앞산, 동쪽으로 법이산이 위치한 숲세권이며 신천, 수성못, 가창호수와 인접해 있습니다. 교육 시설로는 대구파동초등학교가 도보 약 13분(0.7km), 수성중학교가 약 0.8km 거리에 있습니다. 교통은 신천대로, 신천동로 및 파동IC를 통한 4차 순환도로 이용이 가능하며, 대중교통 접근성은 다소 낮다는 평가가 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로 피트니스센터, 실내골프연습장, 시니어센터, 북카페 등이 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월(2026년 1월 5일 ~ 2026년 7월 20일)간 확인된 거래는 총 134건입니다. 관측된 전월세 거래의 보증금 중앙값은 2억 3,000만 원이며, 신고 범위는 2,000만 원에서 2억 7,000만 원입니다. 월세가 포함된 계약은 2건으로 월세 중앙값은 72만 원입니다. 매매 거래는 2023년 7월 이후 거의 발생하지 않았습니다. 관측된 전용면적은 59.9204~84.9963㎡이며, 관측 층은 2~25층입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 2024년 3월 입주 이후 낮은 입주율로 인한 미분양 해소를 위해 CR리츠 부활 1호 사업지로 선정되어 운영 중입니다. 교통 환경 개선을 위해 인근 파동교가 기존 왕복 2차로에서 3~4차로로 확장되어 2025년 11월부터 운영되고 있습니다. 현재 대구 수성구는 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제된 상태입니다. 확인사항 • 건축연도 등 신고 자료와 건축물대장상 정보가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 정비사업, 교통계획, 토지거래허가구역 등 최신 공고는 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인하시기 바랍니다.