AI 종합 요약 • 마크팰리스 범어는 대구광역시 수성구 범어동 177-3(동대구로 336)에 위치한 오피스텔 및 도시형 생활주택입니다. 2017년 10월 26일에 사용승인된 1개 동 규모의 건물로, 지하 6층에서 지상 36층으로 구성되어 있습니다. 총 890세대(오피스텔 730실, 도시형 생활주택 160세대)가 거주하며, 전 세대 복층 설계가 적용되었습니다. 건물·단지 정보 • 주차 대수는 총 594대로 세대당 0.81대 수준이며, 개별난방(도시가스) 방식을 사용합니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 053-795-4001입니다. 4층에는 조깅 트랙을 포함한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 입지·생활 정보 • 범어네거리에 위치하여 대구 도시철도 2호선 범어역이 도보 약 5분, 3호선 수성구청역이 도보 약 10분 거리에 있습니다. 인근 수성구청 정류소를 통해 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며 동대구로를 통한 차량 이동이 용이합니다. 주변에는 범어도서관, 관공서, 병원 등 기반 시설이 갖춰져 있고, 신세계백화점과 현대아울렛 등 쇼핑 시설도 인접해 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매 18건: 평균 거래금액 9,892만 원, 신고 범위 7,900만 원 ~ 2억 1,000만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 299만 원/㎡ · 약 990만 원/평 • 전월세 145건: 평균 보증금 3,057만 원, 신고 범위 100만 원 ~ 1억 5,000만 원 • 월세가 있는 계약 116건: 평균 월세 57만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-02 ~ 2026-07-20 개발·규제·최근 이슈 • 단지 자체의 재건축이나 재개발 계획은 없습니다. 주변 지역인 범어4동 일대는 정비계획 변경을 통한 재건축 규제 완화가 추진 중이나 이는 노후 아파트 단지를 대상으로 합니다. 교통 호재로는 2026년 착공 및 2030년 개통을 목표로 하는 대구 도시철도 4호선(엑스코선)이 추진되고 있습니다. 토지거래허가구역 지정 여부 등은 관할 지자체 공고를 통해 확인이 필요합니다. • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다.