AI 종합 요약 • 힐스테이트동대구센트럴은 대구광역시 동구 신천동에 위치한 신축 단지로, 2026년 4월부터 입주를 시작하였습니다. AI 검색 결과와 국토교통부 실거래 데이터상 주소지에 다소 차이가 있는데, 검색 결과에서는 신천동 137-1번지 일원(1547번지는 건설 현장 주소로 언급)으로 확인되는 반면, 국토교통부 실거래 자료에서는 신천동 1547번지로 식별됩니다. 본 단지는 동대구역세권의 입지적 특성을 갖추고 있으며, 현재 거래 데이터가 축적되는 과정에 있습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 현대건설이 시공하였으며, 총 5개 동(아파트 4개 동, 오피스텔 1개 동)으로 구성되어 있습니다. 총 세대수는 543세대(아파트 481세대, 오피스텔 62실)이며, 지상 최고 36층(아파트 기준 35층) 규모입니다. 주차 대수는 아파트 세대당 1.38대, 오피스텔 세대당 1.37대입니다. 난방은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다. 국토교통부 신고 자료상 건축연도는 2026년이며, 관측된 전용면적은 84.9719~106.172㎡, 관측 층은 2~34층입니다. 입지·생활 정보 • 동대구역 및 복합환승센터와 인접하여 광역 교통망 이용이 편리한 입지입니다. 향후 대구 도시철도 1·2·3호선을 연결하는 엑스코선이 인근을 지날 예정입니다. 단지 인근에서 신천동명, 동구43구역 등 정비사업이 추진되고 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 저장 실거래 자료(최근 24개월, 2026-03-21 ~ 2026-07-20)에 따르면 총 61건의 전월세 거래가 확인됩니다. 보증금 중앙값은 2억 8,000만 원이며, 신고 범위는 2,000만 원에서 4억 6,000만 원 사이입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 23건으로 월세 중앙값은 110만 원입니다. 한편, AI 검색 결과에서는 2026년 6월 전용면적 84㎡ 타입이 5억 8,000만 원~5억 8,600만 원대에 거래된 매매 이력이 확인됩니다. 개발·규제·최근 이슈 • 해당 단지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 2026년 4월부터 입주가 진행 중이며, 과거 분양 당시 옵션 비용 등에 대한 논란이 있었으나 현재는 입주가 완료되어 실거주 및 임대차 시장으로 전환된 상태입니다. 확인사항 • 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상 건축연도의 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문을 확인해야 합니다. 또한 등기부등본, 체납 여부, 선순위 권리 관계 등을 반드시 대조해야 하며, 정비사업 및 교통계획 등 최신 공고는 관할 지자체나 국토교통부 원문을 통해 재확인하시기 바랍니다.