AI 종합 요약 • 부산광역시 강서구 화전동 558에 위치한 명지화전우방아이유쉘은 2020년에 준공된 총 1,515세대, 16개 동 규모의 대단지 아파트입니다. 5년 공공임대 후 분양 전환된 단지로, 화전·신호·녹산공단과 인접한 직주근접형 입지를 갖추고 있습니다. 건물·단지 정보 • 정확한 주소는 부산광역시 강서구 화전동 558(외 2필지)이며, 도로명 주소는 화전산단4로입니다. 지하 2층에서 지상 20층 규모로 건설되었으며, 시공사는 (주)우방입니다. 단지 내부는 지상에 차량 통행이 없는 공원형 구조로 설계되었습니다. 주차 및 난방 방식에 대한 구체적인 수치는 확인되지 않았으나, 단지 내 상가와 피트니스센터, 탁구장, 도서관, 어린이집 등의 커뮤니티 시설이 운영되고 있습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경의 경우 현재는 다소 미흡하다는 평가가 있으나, 명지IC와 국도 2호선을 통해 인근 도시로 이동할 수 있습니다. 교육 시설로는 녹명초등학교와 녹산중학교가 도보권 내에 위치합니다. 생활 인프라 측면에서는 단지 내 편의시설 외에도 인근 명지국제신도시의 대형 상업시설과 에코델타시티의 인프라를 공유할 수 있습니다. 입주민 편의를 위해 명지 오션시티까지 운행하는 셔틀버스가 1일 7회 운영되고 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 한 최근 24개월(2026년 1월 1일 ~ 2026년 7월 20일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. 총 306건의 거래가 관측되었습니다. • 매매는 3건이 신고되었으며 중앙값은 1억 8,000만 원, 범위는 1억 7,000만 원에서 1억 8,500만 원입니다. 전월세는 303건이 신고되었으며 보증금 중앙값은 1억 4,000만 원, 범위는 500만 원에서 1억 5,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 14건으로 월세 중앙값은 40만 원입니다. 관측된 전용면적은 59.8736㎡에서 59.9808㎡ 사이이며, 층수는 1층에서 20층까지 분포합니다. 공시가격은 2억 원 이하로 책정되어 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 서부산권 개발에 따라 하단~녹산선(2026년 착공 예정), 강서선(트램), BuTX(차세대 부산형 급행철도), 가덕도 신공항, 에코델타시티역 신설 등 다양한 교통 호재가 추진되고 있습니다. 해당 단지는 신축급 아파트로 재건축이나 재개발 대상은 아니며, 인근 개발 사업에 따른 낙수효과가 기대되는 입지입니다. 토지거래허가구역 여부는 개발 사업지별로 상이하므로 토지이음 사이트를 통해 지번별로 확인해야 합니다. 확인사항 • 실거래 신고 자료와 검색 정보 간의 수치 차이가 존재할 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다.