AI 종합 요약 • 건물명: 삼성파크 · 저장된 국토교통부 실거래 자료에서 부산광역시 금정구 구서동 248-31 소재 아파트로 식별됩니다. • 서버에 보관된 최근 24개월 범위에서 주소와 건물명이 일치하는 거래 7건을 확인했습니다. 동일 이름의 다른 건물은 동·지번으로 구분했습니다. • 아래 수치는 호가나 예측값이 아니라 서버에 저장된 신고 실거래를 재계산한 참고 정보입니다. 건물·단지 정보 • 주소 식별: 부산광역시 금정구 구서동 248-31 · 도로명 중앙대로1873번길 • 신고 자료의 건축연도: 1984년. 건축물대장상 사용승인일과 다를 수 있어 계약 전 원문 확인이 필요합니다. • 관측 전용면적: 55.26~79.29㎡ · 관측 층 2~5층 • 층별 주요용도: 공동주택, 관리사무소및공중변소, 대피소 입지·생활 정보 • 교육시설: 두실초등학교 직선거리 약 223m · 구서초등학교 직선거리 약 449m · 구서여자중학교 직선거리 약 519m • 공원·녹지: 구서공원(어린이공원) 직선거리 약 312m · 우성공원(어린이공원) 직선거리 약 614m · 금정공원(어린이공원) 직선거리 약 779m • 의료시설: 부산마이크로병원 직선거리 약 23m · 단골병원 직선거리 약 443m · 더케이부산병원 직선거리 약 725m • 생활편의시설: 메디칼세븐(슈퍼마켓) 직선거리 약 141m · 자주(그 외 기타 종합 소매업) 직선거리 약 181m · 씨유구서럭키점(편의점) 직선거리 약 192m • 버스정류장: 금정이마트(버스정류장 · 정류소번호 2322) 직선거리 약 99m • 주변 주차장: 구서1동공영주차장(노외주차장 · 43면 · 유료 · 기본 10분 200원) 직선거리 약 427m · 구서동만남의광장공영주차장(노외주차장 · 107면 · 유료 · 기본 10분 200원) 직선거리 약 613m · 금샘공영주차장(노외주차장 · 75면 · 유료 · 기본 10분 100원) 직선거리 약 1,429m • 약국: 금정21세기약국 직선거리 약 179m · 정성약국 직선거리 약 222m · 오늘약국 직선거리 약 340m • 거리 안내: 정확한 건물 좌표가 없는 경우 OpenStreetMap의 해당 도로 중심 좌표를 사용한 참고용 직선거리이며 실제 위치·도보 동선과 차이가 날 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 매매 2건: 평균 거래금액 2억 원, 신고 범위 1억 8,000만 원 ~ 2억 2,000만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 269만 원/㎡ · 약 888만 원/평 • 전월세 5건: 평균 보증금 1,600만 원, 신고 범위 500만 원 ~ 3,000만 원 • 월세가 있는 계약 5건: 평균 월세 43만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-07 ~ 2026-07-04 개발·규제·최근 이슈 • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 같은 건물도 면적·층·향·수리 상태·임차 조건에 따라 가격 차이가 큽니다. 등기부, 건축물대장, 체납·선순위 권리와 실제 계약 조건을 함께 대조하세요. • 본 내용은 펀치 부동산이 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 GPT가 설계한 분석 기준에 따라 작성한 참고 정보이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.