AI 종합 요약 • 부산광역시 북구 구포동 1232-28에 위치한 경원골든빌라는 1995년 5월 15일에 사용승인된 1개 동, 총 19세대 규모의 빌라입니다. 지상 5층, 지하 1층 구조이며 총 11대의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료상 2건의 매매 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 부산광역시 북구 구포동 1232-28(도로명 주소: 부산광역시 북구 시랑로131번길 19)입니다. 건축물대장상 사용승인일은 1995년 5월 15일이며, 국토교통부 신고 자료상 건축연도는 1995년으로 기재되어 있습니다. 관측된 전용면적은 48.63~68.19㎡이며, 거래된 층은 3층입니다. 입지·생활 정보 • 해당 지역은 주택과 소형 아파트, 빌라가 밀집한 평지입니다. 인근에 구포시장이 위치하여 생활 물자 구매가 용이하며, 구포철교 주변 산책로와 구포 국수거리 등 지역 명소가 가깝습니다. 대중교통은 지하철과 버스 이용이 편리하며, 인근에 초등학교와 중학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 공공기관으로는 북구청, 부산광역시 북부교육지원청, 부산광역시립구포도서관 등이 있으며 지역 내 병원 시설도 이용할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 신고 자료를 바탕으로 한 최근 24개월(2026년 3월 5일 ~ 2026년 7월 20일)간의 매매 거래 정보는 다음과 같습니다. • 총 2건의 거래가 관측되었으며, 매매 가격의 중앙값은 5,600만 원입니다. 신고된 가격 범위는 4,400만 원에서 6,800만 원 사이입니다. 한편, 별도의 검색 조사 결과에서는 인근 유사 단지의 매매 시세가 6천만 원에서 9천만 원대로 형성되어 있다는 차이가 확인됩니다. 개발·규제·최근 이슈 • 구포동 일대에서는 구포8구역 재개발 사업과 구포역세권 도시재생사업(구포이음)이 추진 중입니다. 교통 관련 호재로는 경부선 철도 지하화 사업, 구포역 신축 개발, 구포터널 신설 추진 등이 논의되고 있습니다. 토지거래허가구역 지정 여부와 재개발 구역 포함 여부는 토지이음 사이트 및 부산광역시 정비사업 통합홈페이지를 통해 확인이 필요합니다. 확인사항 • 본 정보는 공공 실거래 데이터와 검색 자료를 바탕으로 작성된 참고용입니다. 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 실제 가치는 다를 수 있습니다. 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 또한, 재개발 구역 포함 여부나 토지거래허가구역 지정 등은 관할 지자체 및 국토교통부의 최신 공고를 통해 계약 시점에 재확인해야 합니다.