AI 종합 요약 • 백양산베스티움에코포레는 부산광역시 북구 만덕동 963(도로명 주소: 상리로 86)에 위치한 2022년 4월 25일 사용승인된 아파트 단지입니다. 총 12개 동, 593세대로 구성되어 있으며, 국토교통부 실거래 데이터 기준 최근 24개월간 총 81건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 단지는 지상 최고 15층(지하 5층) 규모이며, 주차 대수는 총 587대(세대당 0.99대)입니다. 난방 방식은 개별난방을 채택하고 있으며, 시공사는 (주)동부토건입니다. 위탁관리 방식으로 운영되며 관리사무소 연락처는 051-336-8932입니다. 기존 만덕동신타운을 재건축하여 조성되었습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 부산 도시철도 3호선 만덕역이 인근에 있으며, 남해고속도로, 중앙고속도로와 인접합니다. 2026년 2월 10일 만덕~센텀 도시고속화도로(대심도)가 개통되었습니다. 교육 시설로는 백양중학교가 인근에 위치하며 백양초등학교, 만덕고등학교가 주변에 있습니다. 단지 내 국공립 어린이집이 운영 중입니다. 자연 환경으로는 백양산 자락에 위치한 숲세권 단지이며, 주민 공동시설로 골프장, 헬스장, 배드민턴장, 키즈룸, 도서관 등이 마련되어 있습니다. 생활 편의시설로 뉴코아아울렛 덕천점, 롯데백화점 동래점, 구포시장 등을 이용할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 데이터(2026년 1월 6일 ~ 2026년 7월 20일 관측)를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 10건으로 중앙값은 2억 9,500만 원이며, 신고 범위는 2억 2,000만 원에서 3억 4,000만 원입니다. 전월세는 총 71건으로 보증금 중앙값은 1억 9,000만 원, 신고 범위는 1,500만 원에서 3억 7,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 20건이며 월세 중앙값은 75만 원입니다. 관측된 전용면적은 59.995㎡에서 84.9543㎡ 사이이며, 층수는 2층에서 15층까지입니다. • 참고로, 별도의 AI 검색 조사에서는 2026년 6~7월 기준 전용면적 59㎡ 매물이 2억 1,000만 원에서 2억 5,000만 원 선에서 등록되고 있다고 확인되어, 실거래 데이터의 신고 범위와 차이가 있을 수 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 만덕IC 일대의 교통 정체 해소를 위해 부산시가 2026년 10월 착공, 연말 준공을 목표로 남해고속도로 진입 차로 확장 및 도로 구조 개선 공사를 추진할 계획입니다. 현재 해당 단지는 특별한 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 확인사항 • 건축연도와 관련하여 신고 자료상 2022년으로 기재되어 있으나 건축물대장상 사용승인일과 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한, 동일 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조하시기 바랍니다. 본 정보는 투자 권유나 감정평가가 아니며, 부동산 시장 상황은 변동성이 크므로 실제 거래 시 관할 구청 및 인근 공인중개사무소를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.