AI 종합 요약 • 부산광역시 북구 화명동 2324에 위치한 화명롯데캐슬카이저는 2012년 준공된 5,239세대 규모의 대단지 아파트입니다. 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 결과, 최근 24개월간 총 279건의 거래가 확인되었습니다. 단지는 우수한 커뮤니티 시설과 교통 환경을 갖추고 있으며, 노후계획도시 정비 및 교통 개발 호재가 논의되고 있습니다. 건물·단지 정보 • 본 단지는 부산광역시 북구 금곡대로 166(화명동 2324)에 위치하며, 2012년 6월 27일에 사용승인되었습니다. 총 48개동으로 구성되어 있으며 최고층은 지상 35층, 지하 4층입니다. 세대당 주차 대수는 1.72대이며, 난방은 개별난방(도시가스) 방식을 사용합니다. 시공사는 롯데건설과 경동건설이며, 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 관측된 전용면적 범위는 59.69㎡에서 171.77㎡까지입니다. 입지·생활 정보 • 교통 측면에서 부산 도시철도 2호선 수정역과 단지 상가가 직접 연결된 초역세권이며, 남해고속도로 덕천 IC가 인접해 있습니다. 교육 시설로는 단지 내 유치원과 초등학교가 있고 인근에 초·중·고교가 위치합니다. 생활 편의를 위해 단지 내 헬스케어센터, 실내 수영장, 피트니스센터, 골프장, 사우나 등 대규모 커뮤니티 시설이 운영됩니다. 자연환경으로는 금정산 산책로와 낙동강 둔치의 휴네이처파크가 인근에 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 2026년 1월 1일부터 2026년 7월 20일까지의 기간을 관측한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 97건이 신고되었으며, 중앙값은 7억 2,500만 원, 신고 범위는 3억 8,940만 원에서 10억 8,000만 원입니다. 전월세는 총 182건이 확인되었으며, 보증금 중앙값은 2억 7,245만 원(범위 4,000만 원 ~ 5억 8,000만 원)입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 83건으로 월세 중앙값은 44만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 화명·금곡지구는 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따른 통합 재건축 대상지로 선정되어 있으며, 기준 용적률이 235%에서 350%로 상향 추진 중입니다. 교통 호재로는 가덕도 신공항과 연계된 차세대 부산형 급행철도(BuTX)와 경부선 지하화 사업이 논의되고 있습니다. 현재 해당 지역은 별도의 토지거래허가구역으로 지정되어 있지 않습니다. 확인사항 • 건축연도 등 신고 자료와 건축물대장상 정보가 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 단지 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 정비사업이나 규제 지역 여부 등은 관할 지자체나 국토교통부의 최신 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다.