AI 종합 요약 • 부산광역시 부산진구 범천동 1652에 위치한 e편한세상서면더센트럴은 2022년 6월 준공된 총 1,050세대(아파트 998세대, 오피스텔 52세대) 규모의 단지입니다. DL이앤씨가 시공하였으며, 지상 최고 29층, 9개 동으로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 116건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 부산광역시 부산진구 신암로 133(범천동 1652)입니다. 총 9개 동(아파트 8개 동, 오피스텔 1개 동)으로 이루어져 있으며, 주차 대수는 총 1,097대입니다. 난방 방식은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다. 단지 내 커뮤니티 시설로 헬스장, 스크린골프장, 도서관, 물놀이터 등이 운영되고 있습니다. 입지·생활 정보 • 교통 환경으로 부산지하철 2호선 부암역과 가야역이 인근에 위치하며, 도보 이용 시 각각 약 12분과 13분 정도 소요됩니다. 단지 앞 버스 정류장을 통해 서면 등 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 교육 환경으로는 선암초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교 등이 인근에 있습니다. 상권은 서면 생활권에 인접하여 롯데백화점, NC백화점, 이마트트레이더스 등 대형 상업 시설 이용이 편리합니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 재계산한 최근 24개월(2026년 1월 3일 ~ 2026년 7월 18일)간의 거래 정보는 다음과 같습니다. • 매매는 총 52건이 발생하였으며, 중앙값은 5억 350만 원, 신고 범위는 3억 5,000만 원에서 6억 2,500만 원 사이입니다. 전월세는 총 64건이 확인되었으며, 보증금 중앙값은 2억 9,962만 원, 신고 범위는 1,000만 원에서 3억 7,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 20건으로 월세 중앙값은 110만 원입니다. 관측된 전용면적은 59.997~84.9976㎡이며, 관측 층은 2~29층입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 단지 인근에서 범천4구역 재개발 사업이 추진 중이며, 범천 철도차량정비창 이전 부지의 도심권 혁신파크 조성 사업과 경부선 철도 지하화 사업이 논의되고 있습니다. 또한 부전역 복합환승센터 개발이 추진 중입니다. 해당 지역은 도시관리계획에 따른 지구단위계획구역 등으로 지정되어 관리되고 있습니다. 2026년 7월 20일에는 단지 내 공부방 운영자 모집 공고가 확인되었습니다. 확인사항 • 건축연도와 관련하여 신고 자료상의 2022년과 건축물대장상 사용승인일이 다를 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 하며, 정비사업이나 교통계획 등은 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인하시기 바랍니다. 본 내용은 공공 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 참고 정보입니다.