AI 종합 요약 • 고덕그라시움은 서울특별시 강동구 고덕동 693(도로명주소 고덕로 333)에 위치한 대단지 아파트입니다. 2019년 9월 27일 사용승인되었으며, 총 53개 동 4,932세대로 구성되어 있습니다. 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 최근 24개월간 총 443건의 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 지상 최고 35층, 지하 3층 규모로 대우건설, 현대건설, SK건설이 시공하였습니다. 주차 대수는 총 7,150대에서 7,167대 사이로 세대당 약 1.4대 수준입니다. 난방은 지역난방 및 열병합 방식을 사용하며, 위탁관리 방식으로 운영됩니다. 관리사무소 연락처는 02-442-9265입니다. 실거래 신고 자료상 건축연도는 2019년이며, 관측된 전용면적은 59.028㎡에서 175.904㎡, 관측 층수는 1층에서 35층까지입니다. 입지·생활 정보 • 지하철 5호선 상일동역과 직접 연결된 초역세권 단지이며, 향후 9호선 연장 계획이 있습니다. 인근에 고덕초, 강덕초, 고덕중이 위치하며 광문고, 배재고, 한영외고, 한영고, 명일여고 등 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변 녹지로는 동명근린공원, 샘터공원, 방죽근린공원, 명일근린공원, 고덕산, 고덕수변생태공원 등이 있으며 한강과도 가깝습니다. 의료 시설로는 강동경희대병원과 중앙보훈병원이 인근에 있습니다. 단지 내 상가와 커뮤니티 시설(수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 독서실, 게스트하우스 등)이 운영 중이며, 외부 시설로는 온조대왕체육관, 고덕평생학습관, 이마트 명일점, 코스트코 하남, 스타필드 하남 등을 이용할 수 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료의 관측 기간은 2026년 1월 3일부터 2026년 7월 18일까지입니다. • 매매는 총 70건으로 중앙값은 20억 8,250만 원이며, 신고 범위는 15억 6,000만 원에서 28억 원입니다. • 전월세는 총 373건으로 보증금 중앙값은 6억 8,000만 원이며, 신고 범위는 2,000만 원에서 18억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 145건이며 월세 중앙값은 160만 원입니다. 개발·규제·최근 이슈 • 향후 9호선 연장(샘터공원역 등)에 대한 기대감이 있습니다. 정비사업, 토지거래허가구역 등 최신 공고 사항은 관할 지자체 및 국토교통부 원문을 통해 계약일 기준으로 재확인해야 합니다. 확인사항 • 건축물대장상 사용승인일과 신고 자료상의 건축연도에 차이가 있을 수 있으므로 계약 전 원문 확인이 필요합니다. 또한 같은 건물이라도 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 GamePunch가 저장한 공공 실거래 데이터와 AI 조사 자료를 바탕으로 작성된 참고용 자료입니다.