AI 종합 요약 • 잠실엘스는 서울특별시 송파구 잠실동 19(올림픽로 99)에 위치한 5,678세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2008년 9월 30일 사용승인된 단지로, 잠실 지역의 대표적인 주거지로 평가받습니다. 최근 24개월간 국토교통부 실거래 신고 자료를 분석한 결과, 매매와 전월세를 포함한 활발한 거래가 확인되었습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 서울특별시 송파구 올림픽로 99(잠실동 19)이며, 2008년에 준공되었습니다. 총 72개동으로 구성되어 있으며 최고층은 지상 34층입니다. 세대수는 5,678세대이며, 주차 대수는 약 7,400~7,700대 규모로 파악됩니다. 난방은 지역난방(열병합) 방식을 사용하며, 시공사는 삼성물산, 현대건설, 대림산업, 현대산업개발입니다. 관리사무소 연락처는 02-416-2883입니다. 입지·생활 정보 • 지하철 2호선 잠실새내역과 9호선 종합운동장역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치합니다. 잠실 일대는 국제교류복합지구(MICE) 개발과 GTX-B 및 C 노선 개통 등 교통 및 인프라 개선이 예정되어 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 17일까지의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 95건이 신고되었으며, 중앙값은 32억 5,000만 원, 범위는 27억 원에서 46억 원입니다. 전월세는 총 469건이 신고되었으며, 보증금 중앙값은 9억 9,750만 원, 범위는 2,000만 원에서 20억 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 249건으로 월세 중앙값은 240만 원입니다. • 참고로, AI 검색 조사 메모에서는 전용 84㎡ 기준 최근 30억 원대 중후반의 시세가 형성되어 있으며, 2026년 2월에 37억 원에 거래된 사례가 언급되었습니다. 국토교통부 저장 데이터와 AI 검색 결과 간의 거래 건수 및 가격 범위는 관측 기간과 데이터 집계 방식의 차이로 인해 수치상 차이가 발생할 수 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 준공 18년 차를 맞이하여 재건축 대신 실용형 커뮤니티 조성을 목표로 하는 리모델링(대수선) 사업을 검토 중입니다. 잠실동 일대는 토지거래허가구역으로 지정되어 거래에 제약이 있을 수 있으므로, 계약 전 관할 구청을 통해 지정 현황을 확인해야 합니다. 확인사항 • 공시가격은 부동산공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다. 실거래가는 면적, 층, 향, 수리 상태, 임차 조건 등에 따라 차이가 발생하므로 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 실제 계약 시에는 관할 지자체 및 국토교통부의 최신 원문 자료를 재확인하시기 바랍니다.