AI 종합 요약 • 서울특별시 송파구 문정동 618에 위치한 파크하비오는 아파트, 오피스텔, 호텔이 결합된 주상복합 단지입니다. 국토교통부 실거래 자료상 해당 지번은 오피스텔 거래가 주를 이루며, 최근 24개월간 687건의 거래가 관측되었습니다. 단지는 2016년 준공된 신축급 시설로, 문정법조타운과 인접한 직주근접 환경과 풍부한 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물·단지 정보 • 주소는 서울특별시 송파구 문정동 618이며, 아파트와 오피스텔이 혼합된 주상복합 단지입니다. 국토교통부 실거래 데이터상 관측된 오피스텔의 전용면적은 20.67㎡에서 59.92㎡ 사이이며, 2층에서 19층까지의 거래가 확인됩니다. 입지·생활 정보 • 교통 시설로는 지하철 8호선 장지역과 문정역을 도보로 이용할 수 있으며, 송파대로와 인접하여 동부간선도로, 분당-수서고속도로, 수도권제1순환고속도로 접근이 용이합니다. 교육 시설로는 문덕초등학교, 문현중학교, 문정고등학교가 인근에 있습니다. 단지 내에는 메가박스, 워터킹덤&스파, 피트니스 센터, 마트 등 생활 편의시설이 입점해 있으며, 인근 가든파이브와 문정동 로데오거리 등 대형 상권 이용이 편리합니다. 자연환경으로는 탄천과 다수의 근린공원이 인접해 있습니다. 가격·거래 정보 • 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 2026년 1월 2일부터 2026년 7월 20일까지의 거래를 재계산한 결과는 다음과 같습니다. • 매매는 총 99건으로 중앙값은 4억 5,000만 원이며, 신고 범위는 1억 8,200만 원에서 7억 4,000만 원입니다. 전월세는 총 588건으로 보증금 중앙값은 1억 9,300만 원, 신고 범위는 500만 원에서 6억 2,000만 원입니다. 이 중 월세가 포함된 계약은 451건이며 월세 중앙값은 80만 원입니다. • 한편, AI 검색 조사 메모에서는 2026년 7월 기준 아파트 전용 84㎡ 매매 시세를 20억 원 내외, 전세가를 9억 원 중반대로 언급하고 있어, 국토교통부 실거래 데이터의 오피스텔 중심 수치와 차이가 있습니다. 개발·규제·최근 이슈 • 단지 자체의 재건축·재개발 이슈는 없으나, 인근 노후 단지들의 재건축 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 존재합니다. 문정법조타운 인접으로 인한 직주근접 수요가 풍부합니다. 토지 이용과 관련하여 유통상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 구체적인 규제 여부는 토지이음 등을 통해 확인이 필요합니다. 확인사항 • 같은 건물 내에서도 면적, 층, 향, 수리 상태 및 임차 조건에 따라 가격 차이가 발생합니다. 등기부등본, 건축물대장, 체납 및 선순위 권리 관계를 반드시 대조해야 합니다. 본 정보는 국토교통부 실거래 데이터와 AI 검색 자료를 종합한 참고용이며, 실제 계약 시에는 관할 지자체 및 관련 공공기관의 최신 공고와 원문 자료를 재확인하시기 바랍니다.