AI 종합 요약 • 건물명: 장미2 · 저장된 국토교통부 실거래 자료에서 서울특별시 송파구 신천동 11 소재 아파트로 식별됩니다. • 서버에 보관된 최근 24개월 범위에서 주소와 건물명이 일치하는 거래 119건을 확인했습니다. 동일 이름의 다른 건물은 동·지번으로 구분했습니다. • 아래 수치는 호가나 예측값이 아니라 서버에 저장된 신고 실거래를 재계산한 참고 정보입니다. 건물·단지 정보 • 주소 식별: 서울특별시 송파구 신천동 11 · 도로명 올림픽로35길 • 신고 자료의 건축연도: 1979년. 건축물대장상 사용승인일과 다를 수 있어 계약 전 원문 확인이 필요합니다. • 관측 전용면적: 71.2~120㎡ · 관측 층 1~14층 가격·거래 정보 • 매매 26건: 중앙값 31억 원, 신고 범위 27억 5,000만 원 ~ 38억 원 • 전월세 93건: 보증금 중앙값 5억 7,000만 원, 신고 범위 4,000만 원 ~ 9억 원 • 월세가 있는 계약 46건: 월세 중앙값 120만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-02 ~ 2026-07-04 입지·생활 정보 • 실거래 신고 자료에는 역·학교·병원·주차·관리 상태가 포함되지 않습니다. 지도 거리와 현장 동선, 학교 배정, 관리비 자료를 별도로 확인해야 합니다. 개발·규제·최근 이슈 • 외부 AI나 검색 API를 호출하지 않은 저장형 정보이므로 정비사업, 교통계획, 토지거래허가구역과 최신 공고는 관할 지자체·국토교통부 원문에서 계약일 기준으로 재확인해야 합니다. 확인사항 • 같은 건물도 면적·층·향·수리 상태·임차 조건에 따라 가격 차이가 큽니다. 등기부, 건축물대장, 체납·선순위 권리와 실제 계약 조건을 함께 대조하세요. • 본 내용은 펀치 부동산이 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 GPT가 설계한 분석 기준에 따라 작성한 참고 정보이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.