AI 종합 요약 • 건물명: 잠실헤리츠 · 저장된 국토교통부 실거래 자료에서 서울특별시 송파구 방이동 47 소재 오피스텔로 식별됩니다. • 서버에 보관된 최근 24개월 범위에서 주소와 건물명이 일치하는 거래 101건을 확인했습니다. 동일 이름의 다른 건물은 동·지번으로 구분했습니다. • 아래 수치는 호가나 예측값이 아니라 서버에 저장된 신고 실거래를 재계산한 참고 정보입니다. 건물·단지 정보 • 주소 식별: 서울특별시 송파구 방이동 47 • 신고 자료의 건축연도: 2017년. 건축물대장상 사용승인일과 다를 수 있어 계약 전 원문 확인이 필요합니다. • 관측 전용면적: 16.43~20.97㎡ · 관측 층 3~16층 입지·생활 정보 • 실거래 신고 자료에는 역·학교·병원·주차·관리 상태가 포함되지 않습니다. 지도 거리와 현장 동선, 학교 배정, 관리비 자료를 별도로 확인해야 합니다. 가격·거래 정보 • 매매 17건: 평균 거래금액 1억 8,203만 원, 신고 범위 1억 5,200만 원 ~ 2억 2,800만 원 • 면적당 평균 매매금액: 약 979만 원/㎡ · 약 3,236만 원/평 • 전월세 86건: 평균 보증금 6,762만 원, 신고 범위 500만 원 ~ 2억 1,000만 원 • 월세가 있는 계약 85건: 평균 월세 58만 원 • 저장 자료에서 확인되는 거래일 범위: 2026-01-06 ~ 2026-07-20 개발·규제·최근 이슈 • 이 건물의 재개발·재건축 여부: 공식 등록 자료 없음 · 2026-05-18 기준 확인사항 • 같은 건물도 면적·층·향·수리 상태·임차 조건에 따라 가격 차이가 큽니다. 등기부, 건축물대장, 체납·선순위 권리와 실제 계약 조건을 함께 대조하세요. • 본 내용은 펀치 부동산이 저장한 공공 실거래 데이터를 바탕으로 GPT가 설계한 분석 기준에 따라 작성한 참고 정보이며 투자 권유나 감정평가가 아닙니다.